Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Vimeo.
Mehr erfahren
Sie suchen ein neues Eigenheim oder eine passende Kapitalanlage? Immobye verfügt über ein großes Angebot an Häusern und Kapitalanlagen. Und das deutschlandweit!
Falls Ihr Traumhaus noch nicht dabei sein sollte, registrieren Sie sich doch als Suchkunde und wir senden Ihnen auf zugeschnittene Angebote unserer Off-Market Datenbank. Völlig unverbindlich und kostenfrei.
Da wir eine große Nachfrage für Ihre Immobilie erzielen, können wir aus einer Vielzahl von Kaufinteressenten das attraktivste Angebot für Sie heraussuchen. So erhalten Sie ein optimales Verkaufsergebnis für Ihre Immobilie.
Über unsere Suchkundendatenbank sprechen wir tausende von Interessenten für Ihre Immobilie an. Zudem können wir Ihre Immobilie per Knopfdruck auf allen gängigen Online-Portalen anbieten, was binnen kürzester Zeit die maximale Nachfrage generiert.
Wir verkaufen jede Immobilie mit einer individuellen Strategie und mit höchster Professionalität. Unsere Makler sind bestens ausgebildet und immer persönlich für Sie da. Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir kümmern uns um den Rest.
Bereits vor der Gründung von Immobye war den beiden Geschäftsführern Marco Kunzmann und Timon Gottschalk eines sicher: Das Unternehmen sollte dynamisch, flexibel und technisch immer auf dem neuesten Stand sein. Genauso wie die Welt sich im ständigen Wandel befindet und sich jeden Tag neugestaltet, so passt sich auch Immobye den neuen Situationen an.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Düsseldorf bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 175 m² alles, was eine Familie sich wünscht. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ist das Haus ideal für das komfortable Familienleben ausgestattet.
Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Im Inneren erwartet Sie neben den großzügigen Wohnbereichen ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der weitläufige Garten auf einem 681 m² großen Grundstück, der mit einem eigenen Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob gesellige Sommerabende oder ruhige Auszeiten im Grünen, dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bequem zur Verfügung.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger, die in begehrter Düsseldorfer Lage ein gepflegtes Haus mit hohem Freizeitwert suchen.
175 m²
681 m²
8
1937
Wohnen und Arbeiten an einem Standort – diese seltene Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeeinheit in Hilden-West bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Unternehmer, Selbstständige oder Investoren. Auf einem ca. 789 m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelhaushälfte mit ca. 153 m² Wohnfläche sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit mit ca. 276 m² Nutzfläche inklusive Lagerhalle, Büro, Sozialräumen und überdachten Stellplätzen.
Die Gewerbehalle verfügt über ein Rolltor mit ebenerdiger Zufahrt, großzügige Lagerflächen, Bürobereiche sowie weitere Nutzflächen im Keller und Spitzboden. Die Gasheizung der Gewerbeeinheit wurde 2024 vollständig erneuert. Das Wohnhaus bietet drei Vollgeschosse, modernisierte Bäder, Keller, Garten sowie zwei Außenstellplätze und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.580 € warm pro Monat, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,2 % entspricht. Eine Realteilung von Wohn- und Gewerbeeinheit ist grundsätzlich möglich.
Das Objekt überzeugt zudem durch transparente Rahmenbedingungen: kein Hochwasserrisiko, keine Altlasten, keine Baulasten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder Vermietung.
Dank der hervorragenden Lage mit S-Bahn-Anschluss in wenigen Gehminuten sowie schneller Anbindung an die A3 und A46 eignet sich die Immobilie ideal als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit oder als langfristige Investition im Raum Düsseldorf/Hilden.
153 m²
786 m²
6
1936
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Qualität und Stil deutlich: Edle Natursteine, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Die offene Gestaltung und die hochwertige Materialauswahl – insbesondere Travertin und Granit – verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine repräsentative Ausstrahlung.
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei eleganten Badezimmern sowie zwei separaten Gäste-WCs bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Hobbys. Das exklusive Hauptbad überzeugt mit hochwertigem Quarzidstein, schwarzem Granit, großzügiger Regenwasserdusche, Badewanne und stilvoller indirekter Beleuchtung – ein Ort zum Ankommen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser durch einen Fitnessraum bzw. alternativ nutzbaren Hobby- oder Partybereich. Die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit angenehmer Deckenhöhe und Tageslicht eröffnen zusätzliche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Sonnenuntergänge auf der rund 60 m² großen Granit-Terrasse – genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
240 m²
657 m²
6
2007
„Die neue Generation Makler“
Die Wahl des Slogans war keinesfalls willkürlich, sondern eng mit unseren Werten und Zielen verbunden. Wir möchten uns als Unternehmen in der Immobilienbranche ganz klar von anderen Unternehmen abgrenzen und durch neue Denkweisen, Methoden und Blickwinkel überraschen. Insbesondere möchten wir uns der Thematik „Nachhaltigkeit und soziale Projekte“ widmen und damit unseren Beitrag für eine bessere Zukunft leisten.
„Die neue Generation Makler“
Die Wahl des Slogans war keinesfalls willkürlich, sondern eng mit unseren Werten und Zielen verbunden. Wir möchten uns als Unternehmen in der Immobilienbranche ganz klar von anderen Unternehmen abgrenzen und durch neue Denkweisen, Methoden und Blickwinkel überraschen. Insbesondere möchten wir uns der Thematik „Nachhaltigkeit und soziale Projekte“ widmen und damit unseren Beitrag für eine bessere Zukunft leisten.
Verlängerung des Förderprogrammes NRW.Zuschuss Wohnheim! Bis zum 31.12.2022 sollte es die Zuschuss-Förderung der NRW.Bank geben, bei der Eigentümer 2% der Grunderwerbsteuer (jedoch max. 10.000 €)
Viele Privatanleger entscheiden sich für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage, wenn Sie in den Sachwert “Immobilie“ investieren möchten. Ein Pflegeapartment kann eine sinnvolle Alternative zu der klassischen Eigentumswohnung als Kapitalanlage darstellen.
Immobilien werden im Fachjargon auch „Betongold“ genannt. Geld kann im Rahmen einer Inflation komplett entwertet werden. Immobilien gehören zu den bleibenden Werten, die zusätzlich einen praktischen Nutzen haben.
In diesem umfangreichen Ratgeber von IMMOBYE® erfahren Sie die fünf größten Fehler beim Immobilienverkauf im Jahr 2022. Unabhängig davon, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen, sollten Sie sich diese Tipps ansehen, damit Sie nicht über einen dieser fünf Fallstricke stolpern
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
IMMOBYE © All rights reserved.