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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Willkommen in dieser modernen und äußerst gepflegten Doppelhaushälfte in Krefeld, die im Jahr 2018 erbaut wurde und sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf drei Etagen bietet das Haus rund 142 m² Wohnfläche, vier Zimmer und drei Schlafzimmer – ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.
Erdgeschoss – Modernes Wohnen mit offenem Raumkonzept
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein absolutes Highlight: Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in die offen gestaltete, moderne Küche. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit ihrer großzügigen Kücheninsel, der modernen Optik und ihrer zentralen Position im Wohnbereich.
Direkt an die Kücheninsel schließt sich der große Essbereich an. Von hier aus geht der Wohnbereich fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Die offene Gestaltung schafft ein besonders angenehmes und kommunikatives Raumgefühl und macht das Erdgeschoss zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Das große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten und verbindet den Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise.
Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenraum, der praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet.
Garten & Außenbereich
Der rund 100 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung, die einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich schafft.
Die Terrassenüberdachung kann auf Wunsch nachträglich mit Glasscheiben ergänzt und dadurch zu einem Wintergarten erweitert werden. Aktuell bietet sie eine großzügige und geschützte Terrasse, die den Garten auch bei wechselhaftem Wetter attraktiv nutzbar macht.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage, sodass beispielsweise Einkäufe, Fahrräder oder Gartengeräte bequem und ohne Umwege verstaut werden können.
- Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
In der ersten Etage befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer, ein komfortables Elternschlafzimmer sowie das moderne Badezimmer.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit optimalen Komfort für den Familienalltag.
Obergeschoss – Studio mit großem Balkon
Im obersten Geschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.
Das absolute Highlight dieser Etage ist der große Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.
Vollständig unterkellert – viel Platz für Hobby & Freizeit
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist der große, bereits wohnlich hergerichtete Raum im Keller, der sich optimal als Sport- und Hobbyraum eignet. Ob Home-Gym, Hobbybereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ausstattung & Zustand
Das im Jahr 2018 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Hochwertige Fliesen und die moderne Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Ausnahme des Kellers, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 246 m². Neben der Garage steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes, offenes Wohnen mit großzügigen privaten Rückzugsbereichen und attraktiven Außenflächen. Die moderne Küche mit Kücheninsel, der offen anschließende Ess- und Wohnbereich, der Garten mit hochwertiger Terrassenüberdachung, das Studio mit großem Balkon sowie der wohnlich hergerichtete Hobbyraum im Keller machen diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Zuhause – einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Krefelder Norden. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien mit Kindern.
Durch die gute Anbindung an das Krefelder Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur. Wer Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün legt und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte wünscht, findet hier einen attraktiven Standort.
Eine Wohnlage, die besonders durch ihre angenehme Atmosphäre, die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung überzeugt.
Ausstattung:
-Moderne Einbauküche mit großer Kücheninsel – Die Einbauküche kann separat für 7.500 € übernommen werden (ursprünglicher Anschaffungspreis: 38.000 €)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen Keller
-Vollständig unterkellert
-Hochwertige Terrassenüberdachung – Möglichkeit, die Terrassenüberdachung nachträglich mit Glasscheiben zu einem Wintergarten zu erweitern
-Garage
