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Koffer packen und Einziehen! Energetisch modernisiertes, freistehendes Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung in Mülheim Heißen!
Das ursprünglich 1966 in Massivbauweise errichtete, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Mülheim Heißen. Hier erwarten Sie ca. 300qm Wohnfläche, welche sich auf die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie der im Souterrain gelegenen Einliegerwohnung verteilen.
Hier werden Ihre Wohnwünsche wahr – Sie können das Haus großzügig mit Ihrer Familie allein bewohnen oder nutzen die Vorzüge des Zweifamilienhauses für z.B. ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Durch die zusätzliche Einliegerwohnung sind hier mehrere Möglichkeiten der Nutzung denkbar. Aktuell wird es als offenes Zweifamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der offen gestaltete Eingangsbereich, wovon alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind. Das Highlight im Wohnzimmer ist die erneuerte, gewölbte Kassettendecke. Ein Kamin sorgt hier auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster blicken Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten.
Die Küche verfügt über eine Gaskochstelle in der Kücheninsel und lässt das das Herz eines jeden Hobbykoches höher schlagen. Das Schlafzimmer bietet genügend Stauraum und das Badezimmer überzeugt durch den modernen Stil: Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch mit Designer Aufsatzwaschbecken in Gold sowie ein Bidet sorgen für jeglichen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Bad und Wohnzimmer, sowie Zugang zum ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche, Stauraum). Das Wohnzimmer besticht nicht nur durch die offene Decke mit Blick auf die Dachbalken, sondern auch mit dem Kamin und der ideal eingepassten Eckküche. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne und lässt auch hier keine Wünsche offen.
Im Keller steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Im Souterrain verfügt das Haus über eine weitere Einheit, einer momentan als Büro genutzten Einliegerwohnung. Hier besteht volle Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung.
Zwischen 2021 und 2023 wurde das Haus nicht nur energetisch, sondern auch innen umfassend saniert: Die kompletten Leitungen (Wasser- und Elektro) wurden erneuert, ebenso der Innenausbau, die Bäder und Böden. Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Hybridlösung umgerüstet (Gas-Wärmepumpe), die Fenster wurden gegen dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden ausgetauscht, im gesamten Haus wurde eine komfortable Fußbodenheizung verlegt. Weiterhin wurde die Dämmung im Dach und an der Fassade (Wärmedämmverbundsystem) erneuert, die Dachpfannen wurden zur Installation der neuen Photovoltaikanlage gereinigt.
Hier erwarten Sie in den nächsten Jahren (-zehnten) keine Modernisierungsmaßnahmen.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen.
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße in Mülheim Heißen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die B1 und Autobahn A40 ist optimal, Sie erreichen diese in wenigen Fahrminuten. Auch die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in unmittelbarer Umgebung auf der Hauptstraße zu finden. Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- Hybridwärmepumpe (Gas-Wärmepumpe)
- PV Anlage
- Doppelgarage
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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