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Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses wird der Anspruch an Qualität und Stil deutlich: Edle Natursteine, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte Architektur schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Die offene Gestaltung und die hochwertige Materialauswahl – insbesondere Travertin und Granit – verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine repräsentative Ausstrahlung.
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei eleganten Badezimmern sowie zwei separaten Gäste-WCs bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Hobbys. Das exklusive Hauptbad überzeugt mit hochwertigem Quarzidstein, schwarzem Granit, großzügiger Regenwasserdusche, Badewanne und stilvoller indirekter Beleuchtung – ein Ort zum Ankommen und Entspannen.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird dieser durch einen Fitnessraum bzw. alternativ nutzbaren Hobby- oder Partybereich. Die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit angenehmer Deckenhöhe und Tageslicht eröffnen zusätzliche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Süd-/West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Sonnenuntergänge auf der rund 60 m² großen Granit-Terrasse – genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Kleingladbach, einem charmanten Ortsteil von Hückelhoven, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnstruktur.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A46 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung:
Dieses Haus überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort, Technik und Design harmonisch miteinander verbindet:
- Hochwertige Natursteinböden aus Travertin und Granit
- Exklusives Designerbad mit Quarzidstein, schwarzem Granit, Regenwasserdusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Gartenzugang
- Fitnessraum / Hobbybereich mit TV-Anschluss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Kellergeschoss und Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- Intelligente SmartHome-Steuerung
- Elektrische Rollläden mit Zeit- und App-Steuerung
- Doppelverglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern
- Regenwasserzisterne für nachhaltige Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wintergarten
- Großzügige Granit-Terrasse (ca. 60 m²)
- Stilvolles Gartenhaus mit Stromanschluss, Ziegeldach und Zinkverkleidung
- Zwei geräumige Garagen mit drei elektrischen Toren sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Beleuchtete Einfahrt mit Bewegungsmelder
- PKW-Waschplatz mit Regenwasseranschluss
- Außen-Gästetoilette aus edlem Carraramarmor
Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Im Objekt verbleiben die hochwertige Einbauküche, die Flurgarderobe sowie die vorhandene Sauna und der Whirlpool. Übliche Schönheitsreparaturen wie ein frischer Anstrich können – je nach individuellem Anspruch – nach Übergabe sinnvoll sein.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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