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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Ensemble in Nettetal-Schaag mit einer attraktiven Rendite- und Entwicklungschance für Investoren: Auf einem großzügigen, ca. 6.250 m² großen Grundstück bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen bzw. zu entwickeln – ein Potenzial, das angesichts der Grundstücksgröße und der Lage besonders hervorzuheben ist, insbesondere da ca. 5.028 m² Bauland sind.
Das Ensemble umfasst aktuell zwei Wohngebäude sowie eine Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet aber an einzelnen Stellen noch Renovierungsspielraum für Käufer mit Sanierungsambitionen. Der eigentliche Mehrwert des Investments liegt jedoch weniger im Bestand selbst als in den Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks: Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Flächenpotenzial, und auch ein Abriss mit anschließendem Neubau zwei neuer Mehrfamilienhäuser ist auf dem Grundstück denkbar – eine Option, die sich insbesondere für Investoren mit Weiterentwicklungsgedanken anbietet.
Je nach Entwicklungsvariante zeigen erste orientierende Berechnungen ein Potenzial von rund 18 bis knapp 50 Wohneinheiten in drei bis fünf Mehrfamilienhäusern, mit realisierbaren Wohnflächen zwischen ca. 2.350 m² und 4.500 m². Bei einem Mietniveau von 10–14 €/m² – orientiert am aktuellen Nettetaler Marktumfeld (Bestandsmieten ca. 8,60–10,40 €/m², Neubau spürbar höher) – ergeben sich daraus je nach Szenario Jahresmieteinnahmen bei Bruttomietrenditen im Bereich von ca. 4 %. Als städtebauliche Referenz dient das bereits realisierte Baugebiet „Raher Feld Nord“ in Schaag mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in vergleichbarer Ortskernlage. Die konkreten Investitionskosten je Szenario sowie die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen erläutern wir Ihnen gerne im vollständigen Exposé.
Das Objekt eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger, die von den bestehenden Mietverhältnissen profitieren bzw. neu vermieten möchten, als auch – und vor allem – für Investoren, die das Grundstück im Sinne einer Wohnbebauung weiterentwickeln möchten.
Die aktuell leerstehende Gewerbefläche von rund 1.300 m² rundet das Potenzial des Objekts ab: Denkbar sind hier eine Neuvermietung, eine Umnutzung – etwa in Wohnfläche mit entsprechendem Vermietungspotenzial – oder die Einbindung in ein größeres Neubaukonzept für das gesamte Grundstück.
Lage:
Die Immobilie liegt in Kindt, einem ländlich geprägten Ortsteil von Schaag im Stadtgebiet von Nettetal im Kreis Viersen. Die Region punktet mit einer hohen Wohnqualität: Eine Grundschule in 654 m und einer weiterführenden Schule in 1,1 km Entfernung sind vorhanden.
Nettetal selbst ist eingebettet in den Naturpark Maas-Schwalm-Nette und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport auf den Nette-Seen bis hin zu ausgedehnten Wander- und Radwegen – die Stadt zählt insgesamt zwölf Seen mit einer Gesamtfläche von rund 179 Hektar. Verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A61 und A52 verlaufen direkt durch das Stadtgebiet und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr und in die Niederlande. Die Grenze zu den Niederlanden ist entsprechend nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt: Besonders stark vertreten sind die Branchen Logistik, Maschinenbau, Gartenbau und Agribusiness, was für ein stabiles gewerbliches Umfeld spricht – relevant auch im Hinblick auf die im Objekt vorhandene Gewerbefläche.
Ausstattung:
- Haus rechts: 210 m² Wohnfläche im 1. OG, vermietet ab August befristet für 1 Jahr – 1.000 € Kaltmiete + 500 € Nebenkosten
- Haus links: 120 m² Wohnfläche, komplett vermietet – 700 € Kaltmiete
- Gewerbeeinheit: ca. 1.300 m², aktuell leerstehend
- Dachgeschoss: ca. 100 m² Ausbaupotenzial, derzeit nicht ausgebaut
- Gesamtwohnfläche (ohne DG): ca. 420 m²
- Hinterer Gebäudebereich inkl. Dach im Jahr 2002 vollständig ausgebaut
- Heizung: Ölheizung (2 Heizanlagen, 2 Tanks) für Gewerbe und Haus Nr. 17, Baujahr 2002; separate Gasheizung für Haus Nr. 15, Baujahr 2000
- Gepflegter Gesamtzustand mit punktuellem Renovierungspotenzial
- Entwicklungsperspektive: Option auf Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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