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Dieses 2002 erbaute und modern gestaltete Architektenhaus liegt in der idyllischen Flughafensiedlung von Mülheim Raadt und bietet Ihnen einzigartige Möglichkeiten für ein traumhaftes Zuhause. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 255 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Bei Bedarf lässt sich der Treppenaufgang im EG wieder öffnen, um das ursprünglich genutzte Einfamilienhaus wieder herzustellen. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Über das großzügige Entrée mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich. Die 2,65m hohen Decken lassen im Zusammenspiel mit den bodentiefen Terrassentüren den Raum hell und einladend erstrahlen. Neben den praktischen Einbauregalen lädt der gemütliche Couch-Bereich zum Verweilen ein. Von hier können Sie den Blick in den traumhaften Garten genießen. Durch die Falttüranlage von Solarlux betreten Sie die Sonnenterrasse. An die offene Küche, die durch eine Schiebetür mit Glaselementen geschlossen werden kann, schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Dieser verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum, der als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer verwendet werden kann, rundet das Angebot im EG perfekt ab.
Durch die 2. Hauseingangstür gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Die geräumige 2,5 Zimmer-Wohnung mit 89 m² ist derzeit an eine junge Familie vermietet, die jedoch Mitte Juli 2025 ausziehen werden. Sie können also über eine Neuvermietung oder Umnutzung zum Einfamilienhaus selbst entscheiden. Bei letzterem könnte der Küchenraum als weiteres Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden. Auf der Dachterrasse im OG lässt sich die Ruhe und der Blick in den Garten genießen. Die Decken wurden bis zum Giebel ausgebaut und vermitteln durch die offenen Holzbalken ein einzigartiges Raumgefühl.
Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss befinden sich weitere Wohnräume als auch klassische Kellerräume. Die Deckenhöhe beträgt hier großzügige 2,50m. Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna (Liegeflächen, Lichtkonzept sowie Tepedarium) nebst anliegendem Badezimmer steht für Sie bereit. Das Bad wurde 2016 hochwertig saniert, die Saune in 2020 eingebaut. Der ca. 30 m² große Schlafraum bietet Zugang zur angrenzenden Terrasse im Untergeschoss.
Das wunderschöne Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung lässt Ihnen Privatsphäre. Die rd. 30 m² große Terrasse lädt zum Sonnen und Erholen ein. Der gesamte Garten wurde professionell angelegt und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten, einen Naturteich sowie eine vielfältige Pflanzenfauna. Im mittleren Gartenabschnitt wurde auf dem Plateau eine weitere Terrasse mit gemütlichen Sitz- und Liegemöglichkeiten errichtet. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss.
Zusammengefasst lässt dieses schöne Haus keine Wünsche offen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!
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Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse der alt eingesessenen Flughafensiedlung in Mülheim Raadt. Die Siedlung zeichnet sich durch eine vertraute und lebendige Nachbarschaft aus, geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Wer schöne Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren sucht, ist hier perfekt aufgehoben. Neben Rumbachtal und Forstbachtal erwarten Sie zahlreiche Routen direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind mehrere Sportvereine, u.a. Fußball und Tennis, sowie Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Mülheim, die sympathische Stadt an der Ruhr, liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist eine mittelgroße Stadt mit rund 170.000 Einwohnern und besticht durch ihre idyllische Lage an der Ruhr und ihre grünen Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Autobahnen A40 und A52 sowie den Flughafen Düsseldorf sehr gut.
Insgesamt bietet Ihnen diese vielfältig nutzbare Immobilie alle Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause in attraktiver Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung:
- Architektenhaus mit großem Garten in Südlage
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC
- hohe Decken in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Haustüren (Biffar)
- Videoanlage
- Größtenteils elektrische Rolladenkästen
- Doppelverglasung mit abschließbaren Nüssen (Schüco)
- Vergitterungen an sensiblen Bereichen im Untergeschoss
- Kühl-/Weinkeller mit Tresor
- laufende Instandhaltungen (s. unten)
- 2 Garagen mit elektrisch betriebenem Tor
Instandhaltungen:
- Erneuerung Dach in 2014 inkl. Dämmung (PV-Anlage nachrüstbar)
- Erneuerung Flachdach sowie Rundum-Verkleidung des Ortgangs am Giebel (Schieferband) in 2022
- Badsanierung im Untergeschoss in 2016
- Sauna mit Tepedarium, 3 Liegeflächen, indirekte Beleuchtung mit LEDs in 2020
- Einbauküche EG in 2014 (wird vom ET mitgenommen)
- Einbau Klimaanlage im Wohnzimmer in 2022
- Einbau Markise in 2023
- Einbauküche OG in 2016 (wird mitverkauft)
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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