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Das 1955 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Neukirchen-Vluyn. Es befinden sich 6 Wohneinheiten im Haus, alle sind derzeit vermietet.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, zusätzlich stehen den Mietern neben jeweils einer Abstellkammer in der Wohnung ein weiterer Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die zwei Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer plus einem zusätzlichem Speicherraum im Spitzboden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizung.
Es befinden sich 2 Einzelgaragen, eine davon mit Überlänge und 6 Stellplätze auf dem Grundstück. Vor den Garagen sind ebenfalls noch zwei weitere Stellplätze vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und erzielt jährliche Einnahmen von 35.232€. Hier besteht Optimierungspotenzial, sodass zukünftig ca. 39.000€ jährlich erwirtschaftet werden können.
Weiterhin liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass Sie das Objekt bei Bedarf auch in Wohnungseigentum aufteilen könnten.
Bereits erfolgte Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.
Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Durch die nahe Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A52 sind die umliegenden Städte Moers, Krefeld sowie das Ruhrgebiet optimal erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Modernisierungsaufstellung
- Gasheizung von 1994 inkl. Warmwasserversorgung
- Fenster, Bäder und Elektrik in den 90er Jahren
- Fenster Kunststoff, doppelt veglast twl. mit manuellen Rolläden aus Kunststoff
- Wohnung 1. OG links 2020 (Bodenerneuerung mit Vinyl und Laminat, Tapeten und Anstrich, Türen, Badezimmer)
- Wohnung EG rechts (Bodenerneuerung mit Laminat und Fliesen, Anstrich, Decke abgehängt)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an.
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