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Das gepflegte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1962 errichtet wurde, steht mitten in der Neusser Fußgängerzone, auf einem ca. 318qm großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314qm, einer Ladenfläche mit ca. 290qm und einer Nutz/Lagerfläche von ca. 150qm.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und stetig renoviertem Zustand. Die Bäder und Böden, sowie die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Auf jeder Etage befindet sich je eine Wohnung mit je 3 Zimmern auf 82qm. Die Wohnung im 1. OG hat eine riesige Terrasse, welche sich über die gesamte Fläche des Ladenlokals erstreckt. Die anderen Wohnungen verfügen über Balkone, außer der 2 Zimmer Wohnung im DG. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 68qm ohne Balkon.
Das Ladenlokal bietet eine Fläche von rund 290 qm plus Lagerflächen.
Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 598qm.
Zahlen/Daten/Fakten:
- Vollvermietet
- JNKM IST Gesamt: 96.909€
- JNKM IST Gewerbe: 60.000€
- JNKM IST Wohnen: 36.909€
FAKTOR IST: 14,96
RENDITE IST: 6,7%
Die Immobilie befindet sich mitten in der Neusser Fußgängerzone. Busse, Bahnen, das Autobahnnetz, die Straßenbahn, sowie auch der Neusser Hauptbahnhof befinden sich im Prinzip direkt vor der Tür. Mit dem Wagen sind Sie in weniger als 20 Minuten in allen umliegenden Städten, wie Düsseldorf, Kaarst, Mönchengladbach, Krefeld.
Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.
-Vollvermietung
-Faktor: 14,96
-Rendite:6,7%
-4 Wohnungen:
Wohnung 1: 82qm + 250qm Terrasse
Wohnung 2-3: 82qm + Balkon
Wohnung 4: 68qm
-Böden neu
-Bäder neu
-Gäste-WC
Ladenlokal: 290qm
-Gaszentralheizung
-Doppelverglaste Kunststofffenster
