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Sie sehen hier ein Dreifamilienhaus mit einer großartigen Gelegenheit, eine lukrative Kapitalanlage zu erschaffen.
Das Grundstück wird von der Querstraße aus erschlossen und ist mit einem Dreifamilienhaus, Baujahr 1910, bebaut.
Das Gebäude ist in massiven Mauerwerksbau errichtet worden, die Geschossdecken in Holzbalken-konstruktion. Die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen im Dachgeschoss verschiefert. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten, die Wohnungen im EG und 1. OG sind noch bis August vermietet. Danach ist das Objekt leerstehend und eignet sich dadurch ideal, um die Räume zu renovieren und lukrativ zu vermieten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist 62,56 qm groß und erzielt aktuell eine Jahresmiete in Höhe von 4.920,00€.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls 62,56 qm groß und erzielt eine Jahresmiete in Höhe von 4.200,00€.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist 62,59 qm groß und ist aktuell leerstehend.
Der Jahresrohertrag beträgt somit insgesamt 9.120,00€ + Vermietung des Dachgeschosses. Bedenken Sie, dass Sie bei einer Neuvermietung deutlich höhere Mieteinnahmen erzielen können!
Die Querstraße 48 befindet sich im Herzen von Solingen, einer Stadt, die für ihre Tradition und moderne Lebensqualität bekannt ist. Solingen liegt im Bergischen Land und ist durch seine zentrale Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Wuppertal hervorragend angebunden.
Die Querstraße 48 verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. In der Nähe gibt es Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Querstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Solingen ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. So erreicht man beispielsweise die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 30 Minuten.
-2 Stellplätze
- Modernisierungen:
2004: Einbau neuer Kunststofffenster in den Wohnungen
2004: Bäder und sep. WC´s erneuert
2004: alle Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert
2004: Elektroinstallation insgesamt erneuert einschließlich Hausanschlusskasten
2004: Wände in den Wohnungen neu verputzt und Spachtelputz und Anstrich aufgetragen
2004: In den Wohnungen Laminat neu verlegt
2020: Zwischensparrendämmung in Dachuntersichten eingebaut, Dacheindeckung tlw. neu
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. an.
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