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Freistehend und zukunftssicher dank Niedrigenergiehaus (kfW-55 Standard)
Die hier angebotene Immobilie wurde 2015 als KfW 55 Holzständerfertighaus erbaut. Auf ca. 136,51qm Wohnfläche findet sich hier viel Raum für Paare. Das Haus verfügt über zwei Stockwerke: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den kaum einsehbaren Garten mit all seinen Highlights: Ob beheizter Salzwasserpool (ca. 5m x 8,5m), Außendusche, Saunahaus oder auch eine „Sommersauna“ auf Betonplatte mit Ofen – hier wurde eine eigene Ruheoase erschaffen. Dank der Terrassenüberdachung ist dieser Bereich ganzjährig nutzbar und läd zum Verweilen ein.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein komfortables Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- sowie ein Abstellraum.
Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein offen gestaltetes Studio, von welchem Sie Zugang zum Badezimmer und klimatisiertes Schlafzimmer mit eigener Ankleide haben. Das Badezimmer verfügt nicht nur über eine Badewanne und bodentiefe Dusche, sondern auch hier ist Wellness in der eigenen Sauna möglich.
Das Dachstudio lässt sich ideal als Hobbybereich oder Home-Office nutzen. Das gesamte Anwesen ist vollständig durchdacht geplant in jeglicher Form – ob Steckdosen, Soundanlage oder sonstige „Gimmicks“, hier bleibt kein Wunsch unerfüllt.
Das Angebot wird durch die bequeme Parksituation abgerundet: Ihnen steht nicht nur eine Garage mit davor liegendem Außenstellplatz, sondern zusätzlich ein Carport mit zwei Parkplätzen sowie ein weiterer, davor befindlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus ist das „Gartenhaus“ funktional zur Werkstatt ausgebaut worden – DER Traum für jeden (Hobby-) Handwerker.
Dank der Luftwärmepumpe mit Lüftungssystem und Photovoltaikanlage (2023) ist das Haus energetisch die sichere Bank für Ihre Zukunft. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung.
Die Immobilie eignet sich besonders für anspruchsvolle Paare oder auch eine kleine Familie, die im Obergeschoss mit ein wenig Aufwand ein Kinderzimmer schafft.
Das Haus ist nicht unterkellert, Stauraum finden Sie im Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, im Abstellraum im Dachstudio (inkl. Regale) sowie in der Garage und im Gartenhaus (Werkstatt).
Lage
Die Gemeinde Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den beliebten Wohngegenden im Umland von Düsseldorf und Köln. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus und bietet somit ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Siedlung ist von viel Grün umgeben und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Freizeitaktivitäten. Auch für Naturliebhaber ist die Umgebung ideal, da sich in der Nähe der schönen Naturpark Rheinland befindet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der nächste Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Insgesamt bietet diese Siedlung eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Infrastruktur, wodurch sich hier ein ideales Wohnambiente für Familien und Paare ergibt.
Ausstattung
- Wallbox
- Photovoltaikanlage von 2023 9,24 kw Peak mit Speicher mit nutzbarer Speicherkapazität von 7,68 kwh
- beheizter Salzwasserpool (5m x 8,5m)
- Sauna im Garten und im Badezimmer
- Außendusche
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Musik in den einzelnen Räumen
- Garage
- Carport (10,2 m x 3,8m)
- Fußbodenheizung
- Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Schlafzimmer klimatisiert
- Drei Empfangsstellen für ein iPad um z.B. Musik abzuspielen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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