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Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung von Niederbergkirchen.
Das Haus ist bis ins letzte Detail auf der heutigen Sicht der Technik ausgestattet und geplant. Zahlreiche Besonderheiten wie Smart Home Funktionen, energetisch perfekt gedämt, hochwertige Bauweise und Planung der Innenräume runden das Gesamtkonzept ab.
Die Bauarbeiten wurden von regionalen Meisterbetrieben durchgeführt, sämtliche Rechnungen sowie die Fotodokumentation während Bauphase, insb. komplette Elektro- Rohinstallation sind vorhanden.
Wer auf der Suche nach einer exzellenten Immobilie mit allen Raffinessen die die heute Technik zu bieten hat und keine Mühe mit dem Bau haben möchte ist hier genau richtig.
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet, welches von vielen jungen Familien bewohnt wird. Das Haus liegt in einer Stichstraße (Sackgasse), wodurch hier kein Verkehr herrscht und eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht.
Niederbergkirchen, ein malerisches Dorf mit rund 1250 Einwohnern im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern, bietet Ihnen eine charmante und ruhige Wohnlage. Die Gemeinde ist geprägt von der natürlichen Schönheit der umgebenden Landschaft und der typisch bayerischen Architektur.
In Niederbergkirchen genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren. Die nahen Städte Neumarkt-St. Veit und Mühldorf am Inn sind schnell und bequem erreichbar, sodass Sie Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Bildungseinrichtungen haben. Die Autobahn A94 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und verbindet Sie mit München (45 Minuten) und Passau, die B299 mit Landshut. Auch mit dem Zug haben Sie eine ideale Anbindung, mit der Bahn ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Niederbergkirchen ist der perfekte Ort für Familien. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität dank der umliegenden Wälder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Auch das Angebot an Freizeitaktivitäten, Vereinen und Veranstaltungen in der Region ist vielfältig und sorgt für ein aktives und geselliges Dorfleben.
In der unmittelbaren Nähe finden sich mehrere Haus- und Fachärzte, EDEKA, Rossmann, Penny, Lidl, Getränkemärkte, Metzger, Apotheken, Bäcker, Tankstellen und weiteres.
Allgemein/Technik:
- Internet & Telefon: Glasfaseranschluss Deutsche Telekom (FTTH): bis zu 1 Gbit/s
- 9,9 kWP-Photovoltaikanlage (Herstellergarantie bis 2038) mit SMA Wechselrichter
- Senec Home Speicher mit 7,5 kWh (Herstellergarantie bis 2038)
- Lademöglichkeit E-Auto: 2x Wallbox 22kw
- Stellplätze: 2 in der Garage, 5 im Freien
- Vissmann Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
- Netzwerkverkabelung CAT7 in allen Räumen
- Sat-TV-Anlage in allen Wohnräumen
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Zentral-Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in jedem Stockwerk + Kehrleiste in der Küche
- Kera Design Kaminofen
- Wäscheabwurf Bad OG – Schmutzraum EG – Waschkeller
- Barrierefreier Zugang über Rampe
- hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern
- Loxone Smart Home Funktionalitäten (erweiterbar bzw. anpassbar)
- Elektrische Jalousien mit Sonnenstandsautomatik
- Rauchmelder
- Lichtsteuerung, z.T. gedimmt je nach Tageszeit
- Temperatur- und Feuchtigkeitssensoren in allen Räumen
- Bewegungsmelder in den Fluren
- Steuerung Fußbodenheizung nach Wetter
- Haustüre mit elektronischem Schloss
- Steuerung Garagentor
- Sprachsteuerung möglich (Siri/Alexa), Apple HomeKit kompatibel
- Steuerung über Wandtaster, HomeKit, Smartphone oder Tablet. Ein Wandtablet (iPad) zur zentralen Steuerung ist im Wohn-Essbereich verbaut. Obergeschoss:
- Lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefem Fenster und offenem Dachstuhl
- 3 Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl
- Ankleide mit PAX Einbauschränken (IKEA)
- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, extra großer Badewanne, großformatigen Fliesen (120cm), Wäscheschacht und Doppelwaschtisch mit LED Spiegelschrank Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Schmutzraum mit Wäscheschacht, Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss
- Speis (Vorratskammer)
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großer Einbauküche mit Design-Kaminofen im Wohnzimmer.
- Zugang zur Terrasse über 3m-Hebeschiebetür
Große Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Elektrogeräten:
- Extra großes Induktionskochfeld (Miele)
- Backofen mit integrierter Mikrowelle (Siemens)
- Spülmaschine (Siemens)
- Großer Einbaukühlschrank mit 3 Obst- und Gemüseschubladen (Miele)
- Granitspüle SCHOCK
- Keramikarbeitsplatte
- direkt an die Küche angrenzende Speis (Vorratskammer)
Kellergeschoss:
- Büro (als Wohnraum nutzbar, Tageslicht durch Lichtgraben)
- Nähzimmer (als Wohnraum nutzbar, Tageslicht durch Lichtgraben)
- Lagerkeller
- Technikraum
- Waschkeller mit Podest für Waschmaschine & Trockner
Böden:
- EG gefliest
- OG hochwertiges Laminat, Bad gefliest
- KG: Wohnfläche hochwertiges Laminat, Nutzfläche gefliest
Außenanlage:
- Großzügige Terrasse mit Sonne von morgens bis abends
- 3000l Regenwasserzisterne mit automatischer Pumpe und zwei Entnahmestellen im Garten
- Natursteinmauern (bepflanzt) mit Bewässerung aus Zisterne
- 3 Hochbeete
- Gartenhütte
- Angelegte Beete mit Bewässerung aus Zisterne
- Holzlager hinter Garage
- Garten befahrbar über separates Doppeltor
Doppelgarage:
- Anti-Rutsch-Boden
- Zusätzliche Lagerfläche im Dachboden mit Seilzug
Das Haus wird von den Eigentümern aktuell bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Einiges an Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden.
Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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