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Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Feldrandlage mit atemberaubendem Fernblick in Richtung Wuppertal. Diese Immobilie befindet sich in Velbert und bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnen. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und erfüllt den KfW 55 Standard, was bedeutet, dass es besonders ressourcenschonend und energieeffizient ist.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 126 Quadratmetern verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben.
Die modern gestaltete Front des Hauses wirkt einladend und es sind vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge gegeben. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Arbeits- oder Gästezimmer ein Gästebad inkl. ebenerdiger Dusche, sowie ein Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet, und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Hier hat man den ganzen Tag über Sonne und kann gemütliche Stunden verbringen und nach einem langen Arbeitstag entspannen. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen. Eine eingebaute Markise bietet auch genügend Schatten, wenn es mal zu warm sein sollte. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche inklusive einer modernen Einbauküche.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer, sowie ein modernes Tageslicht Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zudem haben Sie im Obergeschoß Zugang zum Spitzboden, der als Wohnraum ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die moderne Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Für ein gesundes Raumklima und eine optimale Energiebilanz sorgt die innovative Wärme- und Frischluftaustauschanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wurde zudem eine Solarthermieanlage installiert. Diese nutzt die Sonnenenergie effizient und nachhaltig, um warmes Wasser für den täglichen Bedarf bereitzustellen. Damit sparen Sie nicht nur Kosten, sondern leisten auch einen Beitrag zum Schutz der Umwelt. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte mit dem KfW 55 Standard ein nachhaltiges Wohnkonzept, das nicht nur zu niedrigeren Energiekosten führt, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Es ermöglicht den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und energieeffizientes Zuhause, das den modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung gerecht wird.
Velbert liegt auf den Höhen des Bergischen Landes und wird auch Herz des Niederbergischen Landes genannt. Es liegt circa 248 Meter (Rathaus) über dem Meer.
Die Stadt Velbert gliedert sich in die drei administrativen Stadtbezirke Velbert-Mitte, Langenberg und Neviges.
Neviges ist seit 2003 durch eine zweigleisige S-Bahn-Linie (S 9), die auf der Strecke der historischen Prinz-Wilhelm-Eisenbahn über die Verbindung durch das Niederbergische Land verkehrt, an die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden angebunden.
Die Autobahn A 535 verbindet Neviges nicht nur mit Velbert Mitte und weiter über die A 44 mit Essen, sondern über das Sonnborner Kreuz in Wuppertal auch mit der A 46. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen und bietet zudem auch Anschluss an die Städte Düsseldorf und Köln.
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarere Umgebung Kindergärten und Schulen. Auch die Nahversorgung ist gesichert.
Engergieeffiziez KfW55 Standard
- Fußbodenheizung
- Wärme und Frischluftaustausch
mit Wärmerückgewinnung - Markise auf der Terrasse
- moderne Einbauküche(inkl.)
- Fliesenbelag im EG
- Vinylboden im 1.OG
- elekt. Rollläden im EG
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Zugang zu Glasfaser in jedem Raum
- Gasheizung mit Solarkollektoren auf dem Dach für Warmwasser
- zusätzl. Handtuchheizungen in den Badezimmern
- Schallschutzfenster
- Sicherheitshaustür
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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