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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine erstklassige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und über die Dächer Leichlingens. Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung mit Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein modernes Wohnambiente.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Bad (inklusive Dusche und Badewanne) sowie einem Balkon, von dem aus Sie ins Grüne blicken können. Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche.
Das Kellergeschoss (Souterrain) ist so gestaltet, dass es als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Es verfügt über ein Gästezimmer mit Einbauküche, ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder eine separate Nutzung geeignet.
Das Grundstück – Ein echtes Highlight
Das 600 m² große Grundstück befindet sich in Bestlage von Leichlingen und bietet eine traumhafte Kulisse. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die erhöhte Lage des Hauses einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt ermöglicht. Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein geselliger Abend mit Freunden – dieser Garten wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Außenbereich
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und eine lange Einfahrt mit zusätzlicher Beleuchtung, die Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bietet. Die Außenanlagen sind gepflegt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Das Haus wurde 2022 vollständig modernisier. Das Objekt steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit; die im Exposé verwendeten Bilder wurden möbliert erstellt, um ein besseres Gefühl für die mögliche Gestaltung und Atmosphäre zu vermitteln.
Eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme sorgt für modernes Heizen, und eine Solaranbindung ist bereits vorbereitet.
Dieses einzigartige Zuhause vereint stilvolles Wohnen mit einer Traumlage. Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage:
Die ruhige Wohngegend in Leichlingen verbindet Natur und Stadtnähe auf ideale Weise. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, und auch das Stadtzentrum bietet kurze Wege.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A3 sowie an öffentliche Verkehrsmittel sind umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf und Wuppertal bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität in einer grünen Umgebung.
Ausstattung:
- Einfamilienhaus, Baujahr 2000
- 6 Zimmer zzgl. Küche und 3 Badezimmer
- ca. 50m² großer lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich
- ca. 50m² große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Voll unterkellert, das Souterain ist mit Tageslichtfenstern komplett bewohnbar
- Doppelgarage plus Außenstellplätze
- Gas-Heizung von 2022 (Energieeffizienzklasse C)
- Die komplette Heizungsanlage inkl. Warmwasser kann über eine Smart Home-App ferngesteuert werden
- Alle Fenster sind isolierverglast und abschließbar
- Umfangreiche Modernisierungen in 2022
-Samrt-Home Steuerung - Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Preis enthalten)
- Süd-West-Balkon im Obergeschoss
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen + Aussagen des Eigentümers erstellt. Trotz aller Sorgfalt sind Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
