.svg)
Es handelt sich bei den hier im Doppelpack angebotenen Immobilien um zwei nur wenige Straßen voneinander entfernte Objekte. Die erste Immobilie (Baujahr 1953) in der Rolfstr. besteht aus 8 Wohneinheiten die vollständig vermietet sind. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 25.200 Euro erzielt. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudesubstanz ist in solidem Zustand. Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt und kann zu Wohnraum umgebaut werden um die Rendite weiter zu erhöhen. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor, aber bei den Nachbargebäuden wurde das Dachgeschoss bereits ohne Probleme ausgebaut.
Die zweite Immobilie (Baujahr 1910) in der Franz-Juliusstr. besteht aus 7 Wohneinheiten die vollständig vermietet sind. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 22.680 Euro erzielt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Heizanlage ist hier nicht vorhanden, es gibt einen Gasanschluss und die Mieter heizen über Gasöfen und Elektroheizungen.
Beide Objekte verfügen über eine Hoffläche die von den Mietern in der Freizeit genutzt werden kann.
Die Objekte befindet sich im Stadtteil Marxxloh in einer ruhigen Wohngegend. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Autobahnen A42 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Landschaftspark-Nord ist nicht weit und bietet mit seiner Industriekultur ein lohnenswertes Ausflugsziel.
Rolfstr.:
Nachtspeicherheizung
Steintreppenhaus
Hof mit Garten
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Franz-Juliusstr.:
Keine Heizanlage…Gasanschluss und Elektroheizungen
Holztreppenhaus
Hof mit kleiner Grünfläche
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. an.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.
Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:
