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Sie sehen hier einen wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau in Wuppertal-Oberbarmen! Ideal geeignet als Kapitalanlage!
Die Immobilie wurde 1898 erbaut und befindet sich auf einem ca. 658m² Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 486m² verteilt sich auf insgesamt 4 Wohnungen innerhalb von 4 Etagen. Alle Wohnungen haben jeweils ca. 120m² Wohnfläche. 2 der 4 Wohnung wurden bereits komplett saniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die anderen 2 Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gut erhaltenen Zustand. Aktuell sind 4 der 4 Wohnungen vermietet.
Das Haus bietet weiterhin zur Rückseite einen wunderschönen Garten, welcher stets gepflegt wird und von den Mietern genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich zum Garten noch eine Terrasse, welche nur der Erdgeschosswohnung zugewiesen ist.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und modernisiert. Weiterhin ist sie vollständig unterkellert und bietet für jeden Mieter ein eigenes Kellerabteil.
Schauen Sie sich doch gerne unseren 360-Grad-Rundgang der sanierten Dachgeschosswohnung an, um einen noch besseren Eindruck von der Immobilie zu bekommen: https://tour.ogulo.com/uf4V
Im Stadtbezirk Barmen liegen die wesentlichen repräsentativen Bauten der Stadt, so das Wuppertaler Rathaus, der Barmer Bahnhof und die „Ruhmeshalle“, das heutige „Haus der Jugend“. Darüber hinaus befinden sich im Stadtbezirk das Historische Zentrum mit dem Museum für Frühindustrialisierung, dem Geburtshaus von Friedrich Engels senior, sowie das Theater am Engelsgarten und das Opernhaus der Wuppertaler Bühnen. Barmen verfügt zudem über eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften.
Das Objekt liegt im Stadtbezirk Wuppertal-Oberbarmen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien gesorgt. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und zwei Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
- Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Wohnparteien wovon 4 vermietet sind
- 2 der 4 Wohnungen bereits vollständig saniert
- Wohnfläche ca. 486m²
- Grundstücksfläche von 658m²
- Denkmalgeschützt
- Großer Gemeinschaftsgarten und eine extra Terrasse für die Erdgeschosswohnung
- Gas-Etagen-Heizung (3 von 4 erneuert)
- Fenster alle erneuert bis auf 1 Wohnung
- Neuer Anstrich der Fassade
- Jahresnettokaltmiete Ist 27.816€
- Jahresnettokaltmiete Soll 37.908€
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4.76 % inkl. MwSt. an.
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