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Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine exklusive Gelegenheit in ein modernisiertes und hochwertiges Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten zu investieren, oder sogar selber einzuziehen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 300 Quadratmeter und die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende 423 Quadratmeter.
Die Immobilie wurde seit 2012 regelmäßig modernisiert und besticht durch hochwertige Details, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die über einen eigenen Garten, eine großzügige Küche mit modernen Fliesen in Betonoptik, eine geräumige „Walk-in“-Dusche mit Rainshower, elektrische Rollos und edlem Echtholzparkett verfügt um nur einige der überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmale zu benennen. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die nach modernem und komfortablem Wohnen suchen. Durch die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen ist hier eine Baufinanzierung wesentlich günstiger als bei einer vergleichbaren Eigentumswohnung.
Die Wohnungen im EG, 1. OG und DG sind mit Klimaanlagen ausgestattet, um auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Das Dachgeschoss ist nach unseren Recherchen nicht genehmigt und kann daher nicht vermietet werden. Der Anbau im Erdgeschoss ist aktuell in der Nachgenehmigungsphase. Die dort vorhandene luxuriöse etwa 2 Jahre alte Küche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Bäder in allen Einheiten wurden in den letzten 10 Jahren renoviert, was bedeutet, dass Sie sich über moderne Sanitäreinrichtungen und Fliesen freuen dürfen.
Zusammengefasst vereint dieses attraktive Mehrfamilienhaus modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Ob Sie eine der Wohneinheiten selbst nutzen oder das Objekt als reine Investition betrachten, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Duisburg im beliebten Stadtteil Großenbaum. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Autobahnanbindungen sind hervorragend. Sie bieten eine ideale Verbindung sowohl zum Stadtzentrum, als auch die umliegenden Städte und erleichtern so ihren Alltag.
Umfangreiche Modernisierungen an Haus und Wohnungen
Türsprechanlage mit Video
Klimaanlagen in EG, 1.OG und DG
Hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung über zwei Ebenen:
moderne Massivholztreppe mit Glaselement
Elektrische Rollos
Echtholzparkett
Klimaanlage
Lautsprecher in der Decke verbaut
Design Heizkörper
Wasserspeicher und Entkalkungsanlage
moderne Küche mit Fliesen in Betonoptik (im Kaufpreis enthalten)
Bad mit Walk in Dusche und hochwertigen Armaturen
Holzterrasse aus Bankirai
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. an.
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