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Die Maisontte-Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 104qm, verteilt auf 4,5 Zimmer (4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem offenen Wohnbereich), ergänzt durch Küche und einem Badezimmer und Gäste-WC. Das Gäste-WC sowie die Küche befindet sich im unteren Teil der Wohnung, das größere Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne im oberen Teil. Die Wohnung ist seit 2016 an eine Familie zu einem Mietpreis von ca. 6,73 €/qm vermietet und könnte sofort erhöht werden.
Die Wohnung ist seit Mietbeginn nicht mehr renoviert worden und wirkt etwas verlebt. Die Wände könnten teilweise neu gestrichen werden. An zwei Stellen gibt es noch Wasserspuren, dessen Ursache aber behoben wurde. Die Kunststofffenster sind größtenteils doppelt verglast. Die Böden in den Wohnbereichen bestehen aus Laminat oder altem Holzboden. Die Bäder sind aus den 90er Jahren und weiß gefließt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2015.
Gebaut ist das Haus mit seinen 9 Parteien im Jahre 1910 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich eine Graffiti-Aufschrift links neben der Haustür verschmutzt das Außenbild ein wenig.
Das aktuelle Hausgeld wird zum 01.09.2022 von 579 € auf 610 € erhöht.
Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im zentrumsnahen Stadtteil Düsseldorf Flingern Süd. Die Straße ist geprägt von vielen MFH im Altbaustil. Flingern gilt als Szene-Viertel in Düsseldorf und lockt insbesondere junge Menschen aufgrund vieler hipper und moderner Cafés und Restaurants an.
Der Bodenrichtwert beträgt 1.900 €/qm (Stichtag 01.01.2022) und liegt somit überdurchschnittlich hoch für Düsseldorfer Verhältnisse.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖVPN ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A46 in Richtung Süden sowie A52 in Richtung Norden sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.
4,5 Zimmer Maisonette Wohnung
- 2 Badezimmer (davon 1 Gäste-WC)
- seit 2016 vermietet
- Mieterhöhung sofort möglich
- auch für Eigennutzer geeignet
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
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Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.
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