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Die gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus wurde 1985 erbaut und beinhaltet 3 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder komfortabel über den Aufzug.
Die Wohnung ist seit 11/2016 vermietet, der Mietzins beträgt monatlich 316,25€. In der Miete ist der zur Wohneinheit gehörende Außenstellplatz inbegriffen. Es wurden in den letzten Jahren in der Wohnung Schönheitsreparaturen durchgeführt, im Rahmen dieser wurde eine Küchenzeile eingebaut, Laminat verlegt und gestrichen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zu Ende 2022 ca. 57.000€, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 158€.
Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, sodass hier Optimierungspotenzial besteht.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Dortmund Wickede. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, Sie erreichen z.B. den Dortmunder Hauptbahnhof via U- oder S-Bahn in ca. 20-25 Minuten. Der Flughafen Dortmund sowie die Autobahnen A1 und A44 und die B1 sind lediglich 10 Autominuten entfernt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.
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