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Ein attraktives Angebot für Investoren und Kapitalanleger!
Diese Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines historischen aber gepflegten Altbaus im Zentrum des Düsseldorfer Stadtteils Eller bietet Ihnen als Käufer eine sichere und für diese Lage außergewöhnliche, anfängliche Nettomietrendite von 6,0% bezogen auf das Kaufpreisangebot (Faktor 16,6).
Die schön gestalten und vollständig eingerichteten vier Wohn-/Schlafzimmer der Anfang 2023 frisch und hochwertig sanierten Wohnung sind für eine Warmmiete in Höhe von 2.530 € monatlich unbefristet vermietet.
Dies umfasst mieterseitig auch die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche in Form des Balkons zum ruhigen Innenhof, des voll ausgestatteten und modernen Badezimmers, separatem Gäste-WC sowie der hochwertigen Einbauküche.
Alle Möbel und Zubehörteile der Wohnung inkl. der Küche sind dabei bereits im Kaufpreis inbegriffen und bilden somit ein überaus attraktives Gesamtpaket.
Nach Abzug aller Kosten (Hausgeld, Rücklagen, Strom, Internet) verbleiben 1.900 € als kalkulatorische Kaltmiete. Ein Wert, der nicht nur eine sehr gute Rendite bringt, sondern – dies noch wichtiger – auf Grund der hohen Angebotsknappheit in diesem Bereich sowie des ausgezeichneten Zuschnitts und der guten Ausstattung der Wohnung nicht nur nachhaltig sicher erzielbar ist sondern auch weiteres Erhöhungspotenzial bietet.
Dieses Objekt befindet sich in bester Lage des aufstrebenden und lebenswerten Düsseldorfer Stadtteils Eller, der eine zentrumsnahe Lage, schnelle Anbindung sowie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten vereint.
Bis vor ca. einhundert Jahren war Eller noch eine eigene kleine Stadt. Ein Umstand, dessen Spuren nicht zuletzt durch das Schloss Eller mit seinen Nebengebäuden, ein architektonisch reizvolles Ensemble inmitten einer weitläufigen Parkanlage, unübersehbar sind.
Das Leben und Wohnen in diesem gewachsenen Stadtteil garantiert kurze Wege und alle Vorteile einer urbanen Lage, unter anderem:
- Nähe zum Düsseldorfer Zentrum
- Zahlreiche Einkaufs- und Gastroangebote in direkter Nachbarschaft
- Komfortable Anbindung an den ÖPNV wenige Meter vor der Haustüre
- Nur ca. 10 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof sowie zur Königsallee
- Kurze Wege ins Grüne zum Schlosspark Eller, Eller Forst und Unterbacher See
U-Bahnen, S-Bahnen, Straßenbahnen und Busse bringen Sie im Minutentakt ins Düsseldorfer Zentrum. Gleiches gilt für Hauptbahnhof und Flughafen – wer in Eller wohnt, kann sich die Parkgebühren dort sparen.
Auch die Autobahnen A3, A46 und A59 befindet sich in nur kurzer Entfernung, wodurch Eller für jeden Autofahrer sehr gut erreichbar ist. Lebenswert eingebunden in den großen Grünflächen südlich dieses Stadtteils der pulsieren Metropole Düsseldorf.
Sie erwerben eine hochwertig sanierte, vollständig möblierte und gut vermietete Altbauwohnung mit historischem Altbaucharme und ausgezeichneter Mietrendite.
Ausstattungsdetails:
- Hochwertige Einbauküche
- Saniertes Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Markensanitär
- separates Gäste-WC
- Neue Stiltüren in Weißlack
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und -haptik in Küche und Wohnräumen
- großzügiger Balkon mit Bangkirai-Dielen zum ruhigen Innenhof
- Betten, Schränke und Schreibtische, Mangoholz-Esstisch und Stühle sowie sonstiges mit vermietetes Zubehör geht auf den Käufer über
- Gasetagenheizung aus 2011
- Frischer E-Check aus 2023
