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Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Diese außergewöhnliche Immobilie und seltene Kaufgelegenheit bietet Ihnen innen wie außen großzügigen Wohn- und Lebensraum im liebevoll sanierten Flügelgebäude eines denkmalgeschützten Vierkanthofes aus dem 18. Jahrhundert.
Das Objekt besticht neben ca. 165m² Wohnfläche insbesondere durch seinen charmanten, historischen Charakter. Zwischen 2014 und 2018 wurde der hier angebotene Gebäudeteil der traditionsreichen Hofanlage kernsaniert, mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters dieses Denkmals.
Teils noch sichtbare (jedoch nicht mehr statisch relevante) historische Balken wurden im Rahmen der Sanierung stilvoll durch einen komplett neuen Dachstuhl ergänzt, verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Auch wenn der großzügige und komfortable Charakter dieser schönen Wohneinheit, samt geschütztem Innenhof und Garten, das Lebensgefühl eines Einfamilienhauses mit sich bringt, handelt es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung. Diese entsteht durch die Aufteilung des Gebäudes in zwei eigenständige Einheiten, welche jedoch über getrennte Zugänge und Außenbereiche verfügen.
Ein exklusives Highlight stellt die alleinige Nutzung des großen Innenhofs sowie des vor dem Haus, jedoch zur Straße hin geschützten, Gartens dar. Eine Oase der Erholung unter freiem Himmel, wie gemacht für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, oder auch um Ihre Leidenschaft in der Gartengestaltung auszuleben.
Besonders praktisch: Rückseitig, über einen Weg rechts am Haus entlang, bietet Ihnen ein Tordurchgang die Möglichkeit des direkten Zugangs zum Ortskern, in dem Sie alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vorfinden.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage von Kleinenbroich, einem idyllischen und besonders bei Familien beliebten Ortsteil der Stadt Korschenbroich. Die idyllische Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage und zugleich gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten.
Mit seinem historischen Ortskern, geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, bietet Kleinenbroich eine malerische Umgebung. Hier finden sich auch Geschäfte, Cafés und Restaurants, die ein vielfältiges Angebot für Einwohner und Besucher bieten.
Ferner finden sich ideale Möglichkeiten der Naherholung in der Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Der Ort ist ausgezeichnet an diverse Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A61) angebunden und verfügt über einen Bahnhof für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte per S-Bahn.
Zusammenfassend bietet Kleinenbroich eine hohe Lebensqualität mit sehr guter Anbindung, einem charmanten Ortskern und der natürlichen Schönheit der Umgebung.
Das Objekt bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten) und Kaminofen, sowie insgesamt 3 weiteren geräumigen Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Egal ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier ist genug Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Eines der beiden Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen zusätzlichen dahinterliegenden Raum, der sich u.a. ideal als großzügige, begehbare Ankleide eignet.
Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Badezimmer mit Platz für die ganze Familie, jeweils mit Walk-in Dusche sowie im Obergeschoss mit zusätzlicher Badewanne. Hier dürfen Sie in Ruhe entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Sanierung dieses Flügelgebäudes ab dem Jahr 2014 erfolgte nicht nur denkmalgerecht sowie unter Erhaltung des historischen Charakters, sondern umfasste auch eine vollständige Erneuerung aller Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen um Komfort, Sicherheit und Hygiene zu gewährleisten. Damit verbunden ist eine zeitgemäße energetische Sanierung der Gebäudehülle zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie Reduzierung von Heizkosten.
Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung wurden vollständig erneuert und ergänzen den historischen und gemütlichen Charakter des Hauses stilgerecht zu einer attraktiven Symbiose aus Tradition und Moderne.
Der großzügige und idyllische Innenhof samt Terrasse und großem Wintergarten sowie auch der Garten sind – dokumentiert in der entsprechenden Teilungserklärung – der alleinigen Nutzung dieser Wohneinheit zugeschrieben.
Dies beinhaltet darüber hinaus auch zwei Räume in der kleinen Scheune, welche die beiden Flügelgebäude miteinander verbindet. Diese bieten Ihnen als Nutzfläche weiteres Potenzial z.B. als Werkstatt oder Lagerräume.
Unser Fazit:
Diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem historischen Charme, dem eigenen Innenhof und Garten sowie der modernen Ausstattung ein besonderes Wohngefühl, das Sie begeistern wird.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebotes – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung am Objekt vor Ort kennenzulernen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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