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Eine seltene Gelegenheit bietet diese repräsentative Stadtvilla in Rüttenscheid. In unmittelbarer Nähe zum Haumannplatz und trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße gelegen bietet diese 1925 erbaute Stadtvilla auf insgesamt ca. 383 qm Wohn-Nutzfläche alles was das Herz begehrt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das repräsentative Treppenhaus mit Altbaucharme. Auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Tiefe der Villa erstreckt. Beide Räume sind zum Nachbarhaus hin mit Akustikplatten versehen worden, da hier kleine Konzerte veranstaltet wurden. Weiterhin befindet im Ergeschoss die Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette. Die Decken sind ca. 2,75m hoch. Der Garten bietet mit seinen Feigen- und Kirschbaum sowie Himbersträuchern eine kleine Oase der Erholung mitten im zentralen Rüttenscheid.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Hier befindet sich neben einem Gästezimmer ein beachtlicher (Eltern-)Schlafbereich mit geräumiger Ankleide. Ein separates Toilettenbad und ein Badezimmer mit Wellnessfeeling komplettieren diese Ebene. Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit einer freistehenden Badewanne sowie einer Dampfduschkabine mit Infrarotfunktion. Vom Bad aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich seitlich am Haus befindet – ggf. könnte hier noch ein Wintergarten errichtet werden.
Im zweiten Obergeschoss wird zurzeit ein Zimmer als Arbeitszimmer genutzt. Des Weiteren befinden sich zwei weitere, geräumige Zimmer auf dieser Ebene sowie ein separates Toilettenbad und ein Badezimmer, welches ebenfalls mit einer freistehenden Badewanne und einer Dampfduschkabine ausgestattet ist.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 75qm. Dieses helle und luftige Geschoss lässt mit seinem neu installierten Toilettenbad alle Möglichkeiten der Nutzung offen – ob als Fitnessraum, Kinderetage oder Arbeitsbereich.
Zusätzlich wurde bereits ein Rettungswegfenster zur Straßenseite installiert, sodass einer Genehmigung als offizielle Wohnfläche nichts im Wege stehen sollte. Eine offizielle Genehmigung ist über das Bauamt Essen zu beantragen.
Homestaging by Wodena GmbH, Essen
Rüttenscheid und das Haumannviertel gehören seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern und liegt reizvoll an einem Park. Klassische Architektur säumt hier zahlreiche Anwohnerstraßen, welche eine geradezu idyllische Wohnsituation bieten. Zentral und ruhig sind die Worte, die diese Lage perfekt beschreiben.
Die „heimliche“ Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar.
Das Essener Naherholungsgebiet mit seinen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni- Klinikum sind in unmittelbarer Nähe. Bestechend für Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
- 2 Stellplätze
- Überarbeitung des Parkettbodens (Aufbereitung und Neuverlegung)
- Bäder mit freistehenden Badewannen sowie Dampfduschkabinen (eine davon mit Infrarot)
- ausgebauter Dachboden mit Rettungsfenster, lediglich die Genehmigung als Wohnfläche liegt noch nicht vor
- Installation neues Badezimmer im Dachgeschoss 2019-2021
Modernisierungen
- Die Fenster sind ca. aus den 90er Jahren
- Das „Dachbaujahr“ ist unbekannt, wurde aber im Zuge des Ausbaus zu Wohnzwecken von innen gedämmt.
- Gasheizung mit der Möglichkeit, eine Wärmepumpe zuzuschalten – die Heizung kann noch um Solar- / Photovoltaik erweitert werden. Baujahr 2021
- neuer Gasanschluss 2021
- Sanierung der Bäder von 2019-2021
- komplett neue Warmwasserversorgung
- Heizkörper in den Bädern und teilweise im Dachgeschoss erneuert
- Ausschachtung des Gebäudes bis auf eine Seite erfolgt, Keller trocken gelegt
- Im Keller wurden bis auf einen Raum (Fahrradkeller) Mineralplatten angebracht
- Modernisierungen Strom: Sicherungen wurden erneuert, teilweise die Leitungen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Stromkreis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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