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Wir freuen uns Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Duisburg präsentieren zu dürfen. Dieses 2019 und 2020 kernsanierte Juwel beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und einem großen Garten. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch ausreichend Stauraum. Auf 2 weiteren Etagen und im ausgebauten Dach finden Sie stilvollen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vor. Die große Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke und offengelegten Holzbalken schreit nach gemütlichen Fernsehabenden. Im großen Garten können Sie ihren grünen Daumen nach Herzenslust ausleben und die Kinder können sich so richtig auspowern bevor man auf der großen Terrasse das Grillgut genießt. In der ersten Etage finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite und das Kinderzimmer. Im Dachgeschoss haben Sie ausreichend Platz für ein Büro oder ein zweites geräumiges Kinderzimmer. Dieses Traumhaus ist hervorragend für Paare und Familien mit Kindern geeignet. Wir freuen uns Ihnen bei einer Anfrage nähere Informationen und weitere Fotos in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung zu stellen.
Die Fasanenstraße in Duisburg ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Anbindung an die wichtigsten Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zum städtischen Geschehen am Puls des Ruhrgebietes.
Folgende Ausstattungsmerkmale gilt es hervorzuheben:
- elektrische Rolläden im EG und OG
- Außenstrom mit Vorbereitung für umfangreiche Gartenbeleuchtung
- Grundwasserpumpe
- Rasenroboter
- Hohe Decken und freigelegte Balken in Wohnzimmer und Dachgeschoss
2019/2020 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt:
- Neue Aufmauerung des Anbaus
- Neue Elektrik/ Leitungen im kompletten Haus inklusive Sicherungskasten, Schalter, Außenbeleuchtung, Elektrik im Garten für Beleuchtung der Mauer, für die Grundwasserpumpe und Rasenroboter.
- Austausch der Zu- und Ableitungen für Wasser und Abwasser
- neue Heizungsanlage Gaszentralheizung, alle Heizkörper ausgetauscht
- Austausch/ Einbau neue Sanitäranlagen
- Einbau neuer Fenster (2fach Verglasung)
- Einbau neuer Innentüren
- Einbau neue Haustür
- Einbau neues Kaminrohr
- Wände verputzen/ Rigips, verspachteln, tapezieren, streichen
- Neue Oberböden
- Schleifen/ Ölen und behandeln der Balkenkonstruktion
- Streichen Treppenhaus
- Streichen Fassade
- Alle Dachanschlüsse neu
- Regenrinnen/ Gauben neu
- Neuanlage des Garten 2019 und 2022
- Erneuerung der Grundwasserpumpe
- Neuer Legi Zaun
- Pflasterarbeiten Hof (Stellplätze) und Terrasse
- Neue Mauer zum Nachbarn
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
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