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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Duisburg-Baerl, nahe des Rheins! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2021 kernsaniert und erstrahlt in modernem Glanz. Es zeichnet sich durch seine kompakte, aber äußerst durchdachte Raumaufteilung aus und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Dieses Kleinod verbindet zeitgemäße Eleganz mit einer zentralen Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Die vor 2 Jahren erfolgte Kernsanierung sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, während die kompakte Größe eine pflegeleichte Lebensweise ermöglicht. Selbst der Keller wurde aufwendig saniert und bietet ein angenehmes Wohnklima. Das Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Einfamilienhaus zu erwerben, das durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Planung langfristig Freude bereitet. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen komfortablen Rückzugsort in einer urbanen Umgebung suchen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Tempo 30 Zone. Es besticht dennoch durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Kernsanierung im Jahr 2021 mit hochwertigen Materialien und modernen Design-Elementen
Heller und offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern für viel Tageslicht
Moderne Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Markengeräten
2 geräumige Badezimmer mit hochwertigen Sanitärinstallationen und Armaturen. Eines mit ebenerdiger Dusche und eines mit Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
Hochwertige Echtholzparkettböden mit passenden Echtholzfußleisten
Fußbodenheizung in EG, OG und an Wandflächen digital regelbar
Ausbaufähiges Dachgeschoss
B&J HomeControl für die bequeme Jalousiensteuerung per App
LAN Anschlüsse
Viessmann Heizungsanlage mit Solarthermie für Warmwasser und Fußbodenheizung
Gemütliche Terrasse für erholsame Stunden im Freien
Garage mit Vorbereitung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
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