Hervorragende Gewerbeimmobilie mit sehr viel Potential

Dieses vielseitig nutzbare Objekt ist aktuell überwiegend gewerblich genutzt. Es besteht aber die Möglichkeit in der ersten Etage und im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine beispielhafte Planung wurde bereits von einem Architekten erstellt. Dadurch ergeben sich vielerlei Möglichkeiten und auch die Rendite kann hier nochmal erhöht werden. Aktuell befindet sich eine 203qm große Wohnung in dem Objekt, die restlichen Flächen sind gewerblich an 3 Firmen vermietet. Die Nettkokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt aktuell 72545,64 Euro p.a.. Das Objekt bietet viele Annehmlichkeiten für Gewerbebetriebe und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer sehr gut gepflegt und regelmäßig modernisiert. Nutzen Sie diese, heute selten Chance eine hervorragende Immobilie zu erwerben.

Das Objekt befindet sich in einem überwiegend gewerblich genutzten Gebiet. Es gibt sehr gute Verkehrsanbindungen über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A3, A40 und A42. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

• Lastenaufzug
• Absauganlage mit neuem Zuluftkanal über das Hallendach
• Einfahrt für mittelgroße Transporter, in den letzten 3 Jahren erneuert
• Umfangreiche, neue Elektroinstallationen
• Glasfaseranschluss
• Neuer Epoxidboden in der Durchfahrt
• Neuer Estrich im Eingangsbereich
• Hallendecke und Wände im Lager erneuert
• Treppenhausturm innen und außen renoviert mit neuem Dach
• Größtenteils LED Lampen im EG / Werkstatt
• Hoffläche neu gestaltet

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. an.

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