Gehobenes Dreifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Einziehen & Wohlfühlen

Das 1955 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus bietet Ihnen vielerlei Nutzungsoptionen – ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Renditeobjekt.
2013 wurde das Objekt umfassend und hochwertig saniert – innen sowie außen. Die aktuell als Eigentümerwohnung genutzte Einheit im Erdgeschoss besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Diese Einheit verteilt sich auf ca. 121,8 qm Wohnfläche auf 4,5 Zimmer plus der Nutzung des kompletten, sehr modern angelegten Gartens. Neben einem fast 50qm großen Wohn-Essbereichs mit offener Küche stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung.
In dieser Einheit wurde Parador Parkett verlegt, die Bäder wurden mit hochwertiger Keramik und Markenbadmobiliar ausgestattet. Die Zimmertüren sind flächenbündig verbaut, eine HiFi- und Audioanlage liegt unter Putz. Eine Rückzugsoase bietet die großzügige Terrasse mit ca. 25qm, auf welcher Sie ungestört die Sonne genießen können. Über wenige Stufen gelangen Sie dann in den modern angelegten Garten mit separater Sitzecke und Outdoorküche.
Zu der Einheit gehören zwei Garagen, welche Sie bequem auch durch den Garten erreichen können. Als Highlight steht Ihnen im Keller ein Partyraum von ca. 30qm zusätzlich zur Verfügung inklusive Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 116,5 qm Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer und verfügt über zwei Balkone. Diese sind im gleichen Stil wie die Terrasse im Erdgeschoss gestaltet und verfügen über einen modernen Sichtschutz aus Milchglas.
Neben einem großzügigen Essbereich mit offener Küche stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, Abstellraum und separates Gäste-WC zur Verfügung. Diese Einheit ist derzeit für 920€ monatliche Kaltmiete vermietet zzgl. 40€ für einen Außenstellplatz. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet.

Die großzügige Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 90,4 qm und drei Zimmer. Der allein ca. 41qm große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Balkon lässt keine Wünsche offen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad und Abstellraum. Diese Einheit ist für derzeit 890€ monatliche Kaltmiete vermietet zzgl. 40€ Stellplatzmiete. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Im Keller stehen allen Parteien eine Waschküche sowie Gemeinschaftsabstellräume zur Verfügung. Von der Waschküche aus gibt es einen weiteren Zugang nach draußen, sodass bspw. Kinderwägen oder Einkäufe auch direkt in den Keller gebracht werden können. Das Grundstück verfügt über insgesamt zwei Stellplätze und zwei Garagen.

Das Haus wurde idealerweise bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Somit besteht hier für die künftigen Eigentümer die Möglichkeit, ggf. einzelne Einheiten wieder zu veräußern.

Sicherlich bestünde hier auch noch Optimierungspotenzial hinsichtlich der Miete bei rein renditeorientierter Betrachtung.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungen besteht hier in den nächsten Jahren kein Handlungsbedarf – einziehen & wohlfühlen!

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe des Erinparks in zentraler Lage von Castrop-Rauxel. Die Castroper Altstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Mehrere Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung gelegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, an der nächst größeren Straße befindet sich direkt eine Bushaltestelle und der Castroper Bahnhof als auch der Castroper Busbahnhof Am Münsterplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Autobahn A42 in unter 10 Fahrminuten und gelangen so schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Der Erinpark läd zum Spazieren und Joggen ein, auch weitere Grünanlagen und das Naturschutzgebiet Langeloh ist in naher Umgebung. Weiterhin befinden sich verschiedene Sportvereine in der Nachbarschaft, ob Tennisclub, Fußball- oder Reitverein hier wird jeder Hobbysportler fündig.

Modernisierungsaufstellung:

• Umfassenden Modernisierung 2013 (Fenster EG , Elektro- und Wasserleitungen EG, Fassadendämmung, Balkone, Terrasse und Gartengestaltung EG, Innenausbau EG)
• Gasheizung Niederbrennwerttherme aus 2011
• Fenster im EG mit Dreifachverglasung, Kunststoff
• Fenster im OG 2010 ausgetauscht, doppelt verglast Kunststoff, Elektroleitungen und Bäder im 1.OG aus 2010
• EG und 1. OG werden über eine Gaszentralheizung beheizt
• DG hat eigene Gastherme
• DG wurde 2009 komplett neu ausgebaut inkl. Dachdämmung

Ausstattung im EG:

• Parador Parkett
• Kamin
• Flächenbündige Zimmertüren
• Glatt verputzte Wände
• Unterputz HiFi- und Audioanlage
• Badezimmer mit japanischem Dusch-WC (Marke TOTO), maßgefertigte Spiegel und Badschränkke (sanipa), ebenerdige Dusche
• SAT-Full HD Anschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Milchglasgeländer auf der Terrasse
• Einbauküche
• Outdoorküche

Sonstige Ausstattung

• 2 Garagen
• 3 Stellplätze
• Waschküche

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.
Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

Tippgeber