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Die gehobene Einheit befindet sich in einem 1952 in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhaus im Erdgeschoss.
2013 wurde das Objekt umfassend und hochwertig saniert – innen sowie außen. Die aktuell als Eigentümerwohnung genutzte Einheit im Erdgeschoss besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Diese Einheit verteilt sich auf ca. 121,8 qm Wohnfläche auf 4,5 Zimmer plus der Nutzung des kompletten, sehr modern angelegten Gartens. Neben einem fast 50qm großen Wohn-Essbereichs mit offener Küche stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung.
In dieser Einheit wurde Parador Parkett verlegt, die Bäder wurden mit hochwertiger Keramik und Markenbadmobiliar ausgestattet. Die Zimmertüren sind flächenbündig verbaut, eine HiFi- und Audioanlage liegt unter Putz. Eine Rückzugsoase bietet die großzügige Terrasse mit ca. 25qm, auf welcher Sie ungestört die Sonne genießen können. Über wenige Stufen gelangen Sie dann in den modern angelegten Garten mit separater Sitzecke und Outdoorküche.
Zu der Einheit gehören zwei Garagen, welche Sie bequem auch durch den Garten erreichen können. Als Highlight steht Ihnen im Keller ein Partyraum von ca. 30qm zusätzlich zur Verfügung inklusive Badezimmer.
Im Keller stehen allen Parteien eine Waschküche sowie Gemeinschaftsabstellräume zur Verfügung. Von der Waschküche aus gibt es einen weiteren Zugang nach draußen, sodass bspw. Kinderwägen oder Einkäufe auch direkt in den Keller gebracht werden können. Das Grundstück verfügt über insgesamt zwei Stellplätze und zwei Garagen.
Im Haus werden weitere Einheiten veräußert, bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Aktuell gibt es aufgrund von Alleineigentum keine Hausverwaltung oder Hausgeldzahlungen.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungen besteht hier in den nächsten Jahren kein Handlungsbedarf – einziehen & wohlfühlen!
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe des Erinparks in zentraler Lage von Castrop-Rauxel. Die Castroper Altstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Mehrere Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung gelegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, an der nächst größeren Straße befindet sich direkt eine Bushaltestelle und der Castroper Bahnhof als auch der Castroper Busbahnhof Am Münsterplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Sie erreichen die Autobahn A42 in unter 10 Fahrminuten und gelangen so schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Der Erinpark läd zum Spazieren und Joggen ein, auch weitere Grünanlagen und das Naturschutzgebiet Langeloh ist in naher Umgebung. Weiterhin befinden sich verschiedene Sportvereine in der Nachbarschaft, ob Tennisclub, Fußball- oder Reitverein hier wird jeder Hobbysportler fündig.
Modernisierungsaufstellung:
- Umfassenden Modernisierung 2013 (Fenster EG , Elektro- und Wasserleitungen EG, Fassadendämmung, Balkone, Terrasse und Gartengestaltung EG, Innenausbau EG)
- Gasheizung Niederbrennwerttherme aus 2011
- Fenster im EG mit Dreifachverglasung, Kunststoff
- Fenster im OG 2010 ausgetauscht, doppelt verglast Kunststoff, Elektroleitungen und Bäder im 1.OG aus 2010
- EG und 1. OG werden über eine Gaszentralheizung beheizt
- DG hat eigene Gastherme
- DG wurde 2009 komplett neu ausgebaut inkl. Dachdämmung
Ausstattung im EG:
- Parador Parkett
- Kamin
- Flächenbündige Zimmertüren
- Glatt verputzte Wände
- Unterputz HiFi- und Audioanlage
- Badezimmer mit japanischem Dusch-WC (Marke TOTO), maßgefertigte Spiegel und Badschränkke (sanipa), ebenerdige Dusche
- SAT-Full HD Anschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Milchglasgeländer auf der Terrasse
- Einbauküche
- Outdoorküche
Sonstige Ausstattung
- 2 Garagen
- Waschküche
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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