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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne und geräumige Doppelhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Das Haus liegt auf einem wunderschönen Naturgrundstück mit rundum blickdichter, südwestlicher Ausrichtung und bietet ganzjährig ein Privatparkgefühl.
Der Garten, naturbelassen und mit Walnuss-, Esskastanie- und Haselnussbaum, ist rundum eingezäunt und bietet somit Privatsphäre für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 235 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern, bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie oder für alle, die gerne viel Raum zur Verfügung haben.
Jedes Zimmer ist mit hochwertigen und stilvollen Materialien ausgestattet und bietet ein elegantes und modernes Ambiente. Das über 50 m² große Wohn-/Esszimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen. Mit bodentiefen Fenstern zum Garten, die viel Tageslicht hereinlassen, und warmen geölten Eichendielen ist es ein sehr einladender Raum. Auch der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.
Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der offene Essbereich mit einer großen Kochinsel in der Mitte des Raumes bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. In den oberen Geschossen finden sich eine Vielzahl an Zimmern zum Schlafen und/oder Arbeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En Suite Badezimmer und bietet viel Platz für Komfort und Entspannung. Die drei weiteren Zimmer bieten Platz für Familie und Gäste und sind ebenfalls mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres, 2018 komplett saniertes Badezimmer mit großer Dusche und einer Badewanne.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei sehr große helle Zimmer, die von einer Galerie mit Einbauschränken getrennt werden. Des weiteren bietet der Keller mit weiteren Räumen Platz für Waschraum, Stauraum, Abstellraum etc.
Das Haus ist aus dem Jahr 1936 und wurde 1996 komplett kernsaniert.
Die PV Anlage reduziert den Stromverbrauch um ca. 40%
Das Wohngebiet ist sehr familienfreundlich und verfügt fußläufig über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Es gibt zahlreiche Geschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich eine U-Bahn/Bus Station, mit der man in kürzester Zeit die Duisburger Innenstadt und die Düsseldorfer Innenstadt erreichen kann. Per S-Bahnanschluss, der ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist, gelangt man direkt in die naheliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Bochum und Dortmund, sowie zum Flughafen Düsseldorf und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Auch mit dem PKW hat man direkten Anschluss über diverse Autobahnkreuze Richtung Düsseldorf, Essen und Dortmund. Die unmittelbare Nähe nach Düsseldorf und den umliegenden Städten macht den Duisburger Süden zu einem der bevorzugten Top-Wohngebiete. Trotz urbanem Feeling reizt die Lage mit viel Grün. Umgeben von Waldflächen und der Sechs-Seen-Platte hat man ein Naherholungsgebiet für Wassersport, Wandern, Biken, Joggen und Golfen quasi direkt vor der Haustür.
- Garage ca. 20m²
- zusätzlicher Stellplatz
- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
- großer Garten
- hochwertige Einbauküche
- Eichendielen
- Kamin
- hochwertiges Eichenparkett
- Deckeneinbaustrahler
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Fliesen
- PV Anlage
- elektrische Außenrolläden
- Alarmanlage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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