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Das Haus liegt zentral in Hagen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und stabile Einnahmen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 540 m², davon ca. 472 m² Wohnfläche, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für langfristig rentable Investitionen. Das relativ kleine Grundstück mit ca. 267 m² ist steuerlich gesehen sehr attraktiv.
Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Kiosk genutzt und unbefristet vermietet wird. Dazu kommen insgesamt acht unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem energetisch gut gedämmten Zustand.
Alle Bäder (mit Ausnahme einer Wohnung) wurden in den letzten Jahren modernisiert (zuletzt 2019). Zudem verfügen alle Wohnungen über separate Unterverteilungen für die Elektrik, was den heutigen Standards entspricht. Die Etagenheizungen wurden über die Jahre regelmäßig erneuert, der Zeitraum der Modernisierungen reicht von 1990 bis 2023. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Das Objekt ist vollständig vermietet und wird von zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt. Die DG-Wohnung ist zum 31.12.2024 gekündigt und kann auf Wunsch durch den aktuellen Eigentümer noch neu vermietet werden. Insgesamt liegen die Mieten mit durchschnittlich unter 6€/m² unter dem aktuellen Mietspiegel und bieten daher noch Steigerungspotential für die nächsten Jahre.
Einheiten:
-Gewerbeeinheit: Kiosk im Erdgeschoss
-Acht Wohneinheiten zwischen 40 und 74m²
-Mietzins von derzeit unter 6€/m²
Modernisierung und Ausstattung:
-8/9 Bäder in den letzten Jahren erneuert
-Separate Unterverteilungen für Elektrik in allen Wohnungen
-Energetisch gedämmtes Gebäude
-Etagenheizungen erneuert im Zeitraum 1990 bis 2023 (Aufstellung vorhanden)
-Dach, Fenster und Leitungen wurden in den 90ern saniert
Bodenbeläge:
-Fliesen und Laminat
-Bodenbeläge können individuell mit Mietern abgestimmt werden
Mietverhältnisse:
-Gute und langfristige Mieter
-keine Sozialmieteempfänger
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76%% inkl. MwSt. an.
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