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Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen ein vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche auf einem 605 m² großen Grundstück – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1991 umfasst ca. 200 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Im Jahr 2004 wurde das Haus durch einen Anbau mit ca. 68 m² Wohnfläche erweitert. Dieser verfügt über eine separate Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Besonders attraktiv: Der Anbau besitzt einen eigenen, separaten Eingang und eignet sich somit ideal als eigenständige Wohneinheit, für Gäste, zur Vermietung oder als Büro-/Praxisbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit ca. 40 m², der 2015 errichtet und im vergangenen Jahr mit einem neuen Dach ausgestattet wurde. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Zusätzlich wurden ein weiteres Badezimmer sowie ein weiterer Wohnraum angebaut, die nochmals rund 35 m² zusätzliche Fläche bieten.
Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer und 5 Bäder auf drei Etagen zur Verfügung. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 2004, wobei das Haus kontinuierlich modernisiert und technisch erweitert wurde.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nettetal. Die Stappstraße ist eine angenehme Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches, gepflegtes Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Stadt Nettetal zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Seen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind Städte wie Mönchengladbach, Viersen, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort zusätzlich interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Ausstattung:
-Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
-Effiziente Pelletheizung
-Zusätzliche Beheizung über Stückholzheizung möglich
-Moderne Klimaanlage (im vergangenen Jahr installiert)
-Neue hochwertige Einbauküche (vor ca. einem halben Jahr eingebaut)
-Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum
-Praktischer Abstellraum
-Separates Gäste-WC
-Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze
