Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten + Doppelgarage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage (mit
beleuchteter Grube) wurde hochwertig saniert und renoviert.
Die Immobilie wurde 1978/79 in Massivbauweise (die Außenwände wurden
nachträglich gedämmt) auf einem Grundstück von 624 qm errichtet und
überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Raumkonzept.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 210 qm (175 qm Hauptwohnung / 35 qm
Einliegerwohnung, die durch das Treppenhaus wieder verbunden werden
kann).
Die Decken im Wohn- Esszimmer, Diele Obergeschoss und Küche zieren braune
freiliegende Deckenbalken und verleihen den Räumen etwas Besonderes.
Außerdem ist die Wand von der Diele zum Esszimmer, mit dem Glas und
Fachwerk ein kleiner Hingucker. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen
Kamin, ein weiterer ist auf der Terrasse vorhanden. Auch wenn es kälter ist,
kann man es sich bei einem Feuer draußen gemütlich machen.
Die neuwertige Markise schützt vor Regen und Sonne.
Die Hauptwohnung erstreckt sich – mit Ausnahme der Eingangsdiele im
Untergeschoss- über Erd- und Dachgeschoss.
Durch die Eingangstür kommt man in die Diele im Untergeschoss. Von dieser
aus hat man auch den Zugang zu den Kellerräumen, der Abstellkammer, den
Waschraum (dieser verfügt über eine Tür zum Außenbereich) und zur Garage.
In der Garage gelangt man in den Heizungsraum, einen zweiten Heizungsraum
und einen separaten Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man auf die Erdgeschossebene mit Zugang zum
Gäste WC.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich außerdem, das Esszimmer,
Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung,
die Küche, ein Ankleidezimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden)
und das große Masterbad.
Im Dachgeschoss befinden sich vom Flur ausgehend 4 weitere Zimmer und ein
Bad.
Zwei der Zimmer, haben einen Zugang zur Südwest-Loggia, ein drittes verfügt
über einen Balkon an der Nordwest-Seite.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausziehtreppe zum Dachboden.
Die Anliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat einen separaten
Eingang.
Sie ist aufgeteilt in: Diele, kleine Kochnische, Wohn-Schlafbereich,
Abstellbereich und Duschbad mit Platz für eine kleine Waschmaschine

Die Wohnung ist an einen sehr netten Mieter für unbefristete Zeit vermietet.
Die pauschale Jahresmiete beträgt: 2.640 € kalt und 4.440 € warm.
Der Garten verfügt über eine gute Größe und lädt zum Entspannen ein. Die
schön angelegten Außenanlagen mit Bruchsteinmauer, größtenteils
immergrünen Ziergehölzen, Rasenflächen, gemulchten Beeten und einem
gepflasterten Freisitz laden zur Erholung ein.
Der Holzunterstand bietet gute Lagermöglichkeiten für Brennholz und
Gartengeräte

Die Immobilie liegt in beschaulicher Dorflage am Rande der Stadt Wiehl. Es gibt
nichts schöneres, als nach Hause zu kommen und entspannt den Feierabend zu
genießen.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten
zu erreichen. Rewe, Aldi, Deichmann, DM, Takko, Bäckereien, Ärzte, Banken
Apotheken, Kindergärten, Schulen und zahlreiche gastronomische Angebote.
In Großfischbach herrscht eine harmonische Dorfgemeinschaft mit
Kleinfischbach. Es werden Feste, Kindertreffen, St. Martin singen und vieles
mehr organisiert und man wird über den Fischbacher Boten (Dorfzeitung)
informiert.
Die Lage bietet sehr viel Unternehmungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Beliebte Ziele sind, Naherholungsareal Wiehlpark, Tropfsteinhöhle, Tierpark,
Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark, Wiehltalstadion und der
Kurpark. Es gibt tolle Wanderwege in der wunderschönen Landschaft, die direkt
vor der Haustür beginnt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle ca. 5
min. zu Fuß) und das Autobahnnetz ist hervorragend.
Man erreicht die Auffahrt zur A4 (Köln-Olpe) in ca. 10 Min.

1983:

• Einbau Gauben

2001:

• Erneuerung Ölzentralheizung

2013:

• Erweiterung Holzständerwerk-Anbau
• der Boden im Esszimmer, in der Küche und im Treppenhaus wurde mit
  hellen modernen Fliesen (45×90 cm) neu verlegt.
• das Gäste-WC wurde saniert
• das Masterbad wurde im Anbau neu errichtet. Dabei wurden
  hochwertige Materialien verwendet und eine Fußbodenheizung verlegt
  (die Badezimmer Möbel der Firma Leonardo sind im Preis inbegriffen).
  Die Fenster sind dreifach verglast.
• Einbau hochwertige Küche mit viel Platz (im Preis inbegriffen)

2020:

• Tausch Fenster (Kunststoff, doppelverglast), Rollladen (braun) und der
  Eingangstür (Aluminium, Seitenfenster verspiegelt) mit Ausnahme von
  Sprossenfenster im Esszimmer (laut Fensterfirma nicht notwendig),
  Schiebetür Esszimmer (ist von 2013 dreifachverglast, Schüco), Fenster in
  beiden Gauben im Dachgeschoss (sind von 1983, Schüco und laut
  Fensterfirma nicht notwendig)
• Podest im Eingangsbereich wurde neu aufgebaut und gefliest
• Verlegung Fliesen im Waschraum an der Wand
• Verlegung Fliesen (Villeroy & Boch) Untergeschoss Diele
• Holztreppe wurde komplett abgeschliffen und neu lackiert
• Decke im Wohnzimmer wurde zwischen den Holzbalken abgehängt und weiß
  gestrichen.
• Verlegung Laminat (darunter befindet sich noch der originale Parkettboden
• Terrasse wurde neu aufgebaut und mit modernen grauen Fliesen verlegt
• Im Dachgeschoss wurde das komplette Bad neu saniert
• es wurden die Decken von 3 Zimmern, das Bad und im Treppenhaus mit Rigips
  abgehängt und verputzt.
• In allen Räumen, außer dem Bad, wurde ein hochwertiger Edelharzlaminat
  verlegt (2 cm stark mit 30 Jahre Garantie)
• der offene Garten wurde komplett mit Doppelstabmattenzaun eingezäunt

2021:

• Erneuerung Kellertür im Waschraum (Hörmann)
• Erneuerung Ecke mit Sichtschutz im Garten
• Einbau neues Garagentor (Hörmann)
• Dämmung Garagendecke mit Styropor

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über
die Öl-Zentralheizung mit kombiniertem Festbrennstoff-Heizkessel.

HINWEIS: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.