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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln-Bickendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet, während die Wohnung im Jahr 2007 umfassend grundrenoviert wurde und sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sich alle Räume optimal erschließen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt direkt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Familien als auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Zur linken Seite befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine Größe ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich zudem das praktische Gäste-WC.
Angrenzend daran liegt die separate Küche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sie befindet sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand.
Einen Raum weiter eröffnet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und besonders an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer, das sich hervorragend als zweites Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet mit einer Badewanne sowie einer Dusche alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Technisch wurde die Wohnung ebenfalls gepflegt: Sämtliche Heizkörperventile inklusive Thermostate wurden im Jahr 2025 erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die vor rund 10 Jahren modernisiert wurde. Das Dach des Hauses wurde vor etwa 20 Jahren erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt mit einem klar strukturierten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell leer steht und somit ab sofort bezugsfrei ist. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible und kurzfristige Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Bickendorf, einem gefragten Wohngebiet im Bezirk Ehrenfeld. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Venloer Straße sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie die Buslinie 141 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt während die Autobahnen A1 und A57 ebenfalls schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr Gebäude: 1967
Grundrenovierung Wohnung: 2007
Zustand: gepflegt
Bezugsfrei: ab sofort
Balkone: 2 (Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer)
Gäste-WC: vorhanden
Badezimmer: mit Badewanne und Dusche
Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte (funktionsfähig, gepflegt)
Keller: großzügiger Kellerraum vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Heizung erneuert: vor ca. 10 Jahren
Heizkörperventile & Thermostate: 2025 erneuert
Dach: vor ca. 20 Jahren erneuert
Grundriss: durchdacht und flexibel nutzbar (ideal für Familie & Homeoffice)
Stellplatz: nicht vorhanden
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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