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Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in Düsseldorf Eller mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksgröße von 340 m². Das Haus steht derzeit leer, verfügt über 3 Etagen mit je einer Wohneinheit (ca. je 65 – 70 m²) und wurde zuletzt in den 90ern modernisiert. Die Bausubstanz ist gut, der Keller trocken – der Rest muss komplett kernsaniert werden.
Je nach Vorstellung des neuen Eigentümers können die Sanierungskosten sehr breit variieren!
Das Haus bietet sowohl für Selbstnutzer als auch Investoren/Kapitalanlegern über eine Buy & Hold oder Fix & Flip Strategie attraktive Verwertungschancen.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum sowie die Gaszentralheizung. Der Garten, Vorgarten sowie die Einfahrt sind derzeit etwas verwildert.
Eine Besichtigung ist nach vorherigem Finanzierungsnachweis jederzeit möglich!
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf Eller. Das Haus liegt in einem belebten Wohnviertel mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittels, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 840€/m² (Stichtag 01.01.2024).
Die Anbindung an die Autobahn A46 ist optimal, sodass auch umliegende Städte schnell erreicht werden können.
Ausstattung
- drei Wohnungen (je 3 Zimmer) mit einer Größe von je 65 – 70 m²
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- 1. OG mit kleiner Loggia
- trockener Keller
- Gesamtobjekt benötigt Kernsanierung (Dach, Elektrik, Heizung, Fassade, Fenster sowie die einzelnen Wohnungen)
- Ggf. Option den Spitzboden auszubauen
- Neugestaltung der Grundrisse möglich, insbesondere Vergrößerung der Bäder sinnvoll
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. an.
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