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Herzlich willkommen in ihrem neuen Gewerbe bei dem Sie nach Feierabend nur wenige Schritte nach Hause laufen. Die Gewerbeeinheit ist mit mehreren Büros, ausreichend Lager- und Produktionsfläche, sowie Pausenräumen mit WC und Duschen ausgestattet. Auf Grund des Rolltors und der guten Verkehrsanbindung sind hier verschiedenste Gewerbeformen vorstellbar. Die Dachfläche des Gewerbes ist großzügig mit Solarpanelen bestückt und sorgt in Kombination mit dem Blockheizkraftwerk für geringe Strom- und Heizkosten. Das gesamte Objekt befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist nur noch teilweise vermietet.
Darüber hinaus erwerben Sie ein ans Gewerbe grenzendes Wohnhaus, das Ihnen auf über 190 Quadratmetern Wohnfläche ein angenehmes Heim mit diversen Annehmlichkeiten bietet. Es ist mit einem großen Schwimmbad, einer Sauna, einem Kamin, einem Schwimmteich und einem großen Grundstück mit altem Baumbestand ein echtes Unikat. Auch hier befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage und man kann mit dem eigenen Baumbestand den Kamin befeuern und so die Nebenkosten stark reduzieren. In Kombination mit dem Gewerbe sollen die Nebenkosten für Strom und Heizung laut Aussage des Eigentümers gegen Null gehen. Der Zustand des Gebäudes und der Außenanlagen ist als stark renovierungsbedürftig zu beschreiben und bedarf einiger Arbeit. Die obere Etage ist aktuell vermietet und das Wohnhaus soll bis zum Tod des Eigentümers (82 Jahre alt) über einen lebenslangen Mietvertrag an ihn vermietet bleiben. Die Miete ist noch zu bestimmen und Verhandlungssache.
Leider liegen uns aktuell neben dem Grundriss noch keine weiteren Unterlagen vor. Auf Wunsch des Eigentümers beginnen wir dennoch mit der Vermarktung um zeitnah einen Käufer für dieses schöne Objekt zu finden. Die fehlenden Unterlagen und Informationen werden entsprechend nachgeliefert. Das Objekt bietet jede Menge Potential und ist eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Bei Interesse können die Gewerbe- und Wohneinheit auch separat erworben werden.
Lage:
Die Stadt Heiligenhaus liegt im Kreis Mettmann und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und hat ca. 27.000 Einwohner. Die Stadt ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A44 und A52 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 20 km entfernt und die Städte Essen und Wuppertal sind in ca. 15 km zu erreichen. Die Stadt Heiligenhaus ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Höselerstraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Heiligenhaus und verbindet die Stadtteile Heiligenhaus und Höseler miteinander. Die Gewerbe- und Wohneinheit befindet sich in zentraler Lage an der Höselerstraße und ist somit sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt und die Autobahnauffahrt A44 „Heiligenhaus“ ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Stadt Heiligenhaus bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Sportvereine, ein Freibad, ein Hallenbad, ein Fitnessstudio und ein Golfplatz. Die Stadt Heiligenhaus ist umgeben von einer schönen Landschaft und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die Gewerbe- und Wohneinheit befindet sich in einer sehr guten Lage und bietet eine hohe Aufmerksamkeit.
Ausstattung:
- Solaranlage auf beiden Immobilien
- Blockheizkraftwerk
- Schwimmbad innenliegend und Schwimmteich
- Sauna
- Kamin
- Großes Grundstück mit altem Baumbestand
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aus Verkaufszwecken bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht exakt der realen Gegebenheit vor Ort entsprechen. Die bearbeiteten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung. Wir empfehlen Interessenten, sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.
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