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Das Mehrfamilien- / Wohn- und Geschäftshaus (7 WE) wurde komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen sind voll vermietet an zuverlässige Mieter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (ehemals Bäckerei), die auch anderweitig genutzt werden kann (z. B. kleines Geschäft, Handwerkerbetrieb).
Auf der rechten Seite befindet sich eine Durchfahrt zum Hinterhof, wo zwei voll ausgebaute Anbauten stehen.
Das attraktive Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist zu einer attraktiven Loftwohnung mit herrlichem Ausblick und einer wunderschönen Terrasse ausgebaut.
Jährliche Nettomieteinnahmen:
• 7 Wohn-Einheiten: 50.000,- € Kaltmiete p.J.
• 1 Gewerbe-Einheit (348 qm): 2.500 € p.Mo (30.000,-€ p.J.)
• Gesamt: 80.000,- €
(Jahresumsatz der Bäckerei war 750.000 € p. J.)
Ist-Miete= 50000,-€
Soll-Miete= ca. 80000,-€
Tipp: Insider wissen was das bedeutet!
Zentral und ruhig zugleich:
Ruhige Wohnlage: Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadt, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
In nur wenigen Schritten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und den Wochenmarkt.
Perfekte Anbindung: Der Bahnhof Hilden ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Köln.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Sportangebote für jeden Geschmack.
Hilden – Die Stadt mit dem gewissen Etwas:
Attraktive Innenstadt: Hilden bietet eine charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften und Boutiquen.
Kultur und Freizeit: Museen, Theater und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Hohe Lebensqualität: Hilden zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, familienfreundliche Angebote und eine hohe Lebensqualität aus.
Entdecken Sie die Vorzüge von Hilden und erleben Sie selbst, warum die Stadt so beliebt ist!
Die Wohn- und Nutzfläche von 471 m² ergibt sich aus:
Wohnung Wohnfläche
EG Rechts= 34
2.OG Rechts= 76
2.OG links= 34
1.OG Rechts= 120
1.OG Links= 53
2.OG Mitte= 34
DG 120
ges. Wohnungen= 471qm,
Achtung:
• Die Immobilie ist noch nicht online, da eine sehr hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern besteht. Sowie als Kapitalanlage und Renditeobjekt, möchten wir dieses zunächst unseren internen Kunden bevorzugt anbieten.
• Nutzen Sie die Chance, bevor es zu spät ist!
