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Eine klare, moderne Formsprache und eine harmonische Verschmelzung von Wohnraum und Natur prägen die Villa, die auf einem exklusiven Panoramagrundstück thront, umgeben von den wunderschönen Tälern des Katternbergs in Solingen. Diese exklusive Architektenvilla vereint moderne Eleganz mit durchdachter Funktionalität, perfekt für die Bedürfnisse mehrerer Generationen.
Die Wohnfläche von 480 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Bäder, die Ihnen großzügigen Platz für individuelles Wohnen bieten. Eine vollausgestattete Einliegerwohnung kann problemlos separiert werden und oder als Firmensitz ganz im Sinne von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die eignen Eingangstür und die großzügigen
163 m² können Sie sich hier Ihre Praxis, Ihr Tonstudio oder Ihren Firmensitz in jeder Hinsicht perfekt einrichten.
Die Anwesen befindet sich einer ruhigen Wohnlage Solingens, umgeben von unberührter Natur und einem beeindruckenden Blick auf die grünen Täler des Katternbergs. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Villa ist ein Neubau und beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Energetisch befindet sich das Objekt in der Energieklasse A+. Das Smarthome-Konzept überzeugt durch eine ganzheitliche Lösung für Licht, Wärme, Sound und Entertainment, sowie Sicherheit und Effizienz. Das Lichtspiel ist eine Kombination aus intelligent genutztem natürlichem Lichtquellen wie Tageslichtluken und Fenstern als auch ergänzend künstliche Lichtquellen, die zu jeder Tageszeit für perfekte Stimmungen sorgen.
Die integrierte Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, die durch die zwei Kaminöfen noch verstärkt werden kann. Im Sommer dient die Fußbodenheizung als Klimaregulator und kann durch Geothermie kühlen.
Ein stufenloser Innenbereich ist Barrierefrei, der Zugang ist für eine im Ganzen barrierefreie Nutzung vorbereitet, was besonders für Mehrgenerationenwohnen von Vorteil und in Zukunft vollständig mit kleinem aufwand umgerüstet werden kann. Zudem ermöglicht die Einliegerwohnung flexible Wohnkonzepte und kann als separate Einheit für Gäste oder Familienmitglieder genutzt werden. Die Parteien sind mit eigener Haustür ausgestattet, sind jedoch über eine Treppe im Innenbereich verbunden.
Durch die Vielfalt an Terrassen und Balkone – ein wahres Naturparadies, das zum Entspannen einlädt. Jeder Bereich bietet einzigartige Ausblicke und ein unvergleichliches Ambiente, in dem Sie die Schönheit der Natur hautnah erleben können. Genießen Sie die frische Luft, das sanfte Rauschen der Blätter und die warme Sonne auf Ihrer Haut. Ob bei einem guten Buch oder einem entspannten Getränk – hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Die großzügige Garage mit direkter Anbindung an eine Waschküche und einem ebenerdigen Zugang zu den Wohnräumen in Wohnqualität biete für Ihre Fahrzeuge sicheren Schutz und zwei Ladestationen.
Das Carport in massiver Bauweise verfügt ebenfalls über eine Ladestation und ist mit einem extra Raum zur Aufbewahrung der Müllcontainer verbunden.
Diese einzigartige Villenanwesen ist ein einmaliges Angebot für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und ein harmonisches Miteinander legen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der durchdachten Raumaufteilung überzeugen.
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Solingen am Katternberg ist ein beliebter Wohnort in der Stadt Solingen, auch bekannt als die „Klingenstadt“. Die Stadt liegt im Bergischen Land und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit vielen Grünflächen und Wäldern.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Katternberg, einem Stadtteil von Solingen, der für seine ländliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Hier können Sie das Leben in einer ruhigen und entspannten Umgebung genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die Innenstadt profitieren.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Autobahnanbindungen gibt es zur A46 und zur A3.
Die Klingenstadt Solingen bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und einer vielfältigen Gastronomie.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer gepflegten Wohngebiet, dass durch seine attraktive Architektur und den Mix aus Klassik und Moderne überzeugt. Hier können Sie in einer modernen und komfortablen Umgebung leben und sich rundum wohlfühlen.
-Fußbodenheizung
-klimaregulierung über den Fußboden im Sommer
-Wärmepumpe mit Geothermie
-Carport in Massivbauweise
-Tageslicht Deckenluken
-Eichenholzfenster dreifach verglast mit Alu Witterungsbeschlag
-Sonnenschutz Raffstore gesteuert über Smart-Home
-Innentüren in Übermaß 2,26m
-großformatige Designfliesen
-Einbauküchen
-Hauswirtschaftsraum
-Balkone/Terrassen
-Soundsystem
-Smarthome
-Alarmanlage
-Garagen/ Stellplätze
-Ladestationen
-separate Auffahrt
-Photovoltaikanlage u. drei Ladetationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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