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Ein Traum wird wahr!
Architekten Villa mit riesigem Garten, Einliegerwohnung, Doppelgarage und Stellplätzen.
Diese Immobilie in begehrter Lage von Velbert bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die äußerst gepflegte Villa aus dem Jahr 1972 verfügt über 3 ausgebaute Geschosse, einen wunderschönen Garten, 1 Terrasse und drei Balkone. Auf insgesamt ca. 190m² Wohnfläche haben Sie 7 Zimmer zur Verfügung sowie zusätzlich eine ca. 95m² große Einliegerwohnung mit großer Sonnenterrasse. Die gesamte Grundstücksfläche mit Garten, Doppelgarage und mehreren Stellplätzen beläuft sich auf ca. 3.950m².
Im ca. 120m² großen Erdgeschoß befinden sich 4 Zimmer sowie eine große Küche und ein saniertes Gäste-WC mit Fenster. Der Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten lassen viel Licht hinein. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse und ins Grüne.
Das Obergeschoß verfügt über 3 helle Zimmer und großem Bad mit Dusche und Badewanne. Aufgrund der Schrägen wirken die 70m² Wohnfläche zunächst klein, fühlen sich beim Durchlaufen der Räume jedoch deutlich großzügiger an. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten genießen.
Ein weiteres Plus: Im Souterrain befinden sich neben zwei Wasch- und Vorratsräumen ebenfalls eine schöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche und großer Terrasse.
Das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand und hat keinerlei Modernisierungsbedarf. Es bietet natürlich dennoch die Chance Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Es ist ideal für Familien geeignet und garantiert eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die volle Ausstattung aller Geschosse ist es ebenso als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Ergänzend zum Wohnhaus gehört eine großzügige, verpachtete Grünfläche mit einer Größe von ca. 17.418 m² zum Angebot. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1978 errichtetes Betriebsgebäude, das gemeinsam mit dem Wohnhaus erstellt wurde. Dieses beherbergt unter anderem eine Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die Gesamthallenfläche umfasst etwa 300 m². Unterhalb der Wohnung befindet sich eine teilunterkellerte Sozialfläche. Zudem ist ein separates Büro vorhanden, das aktuell jedoch lediglich als Dekorations- und Abstellfläche genutzt wird, da der derzeitige Pächter sein Büro im Wohnhaus untergebracht hat.
Lage:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer schönen Wohngegend in Velbert-Mitte mit herrlichen Ausblicken. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Autobahn ist mit dem Auto unmittelbar zu erreichen. Die umliegenden Wälder und Parks bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Velbert ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Mettmann im Land Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Bergischen Land und ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Velbert besteht aus den Stadtteilen Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg. Die Stadt ist durch ihre Lage zwischen den Großstädten Essen und Wuppertal sowie der Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Wohnort.
Ausstattung:
- 7 Zimmer im Haupthaus plus Einliegerwohnung
- ca. 4.000m² großer Garten mit uneinsichtigem Grundstück
- drei Balkone sowie Sonnenterrasse mit insgesamt ca. 122m²
- dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus in 2013
- neues Dach in 2015
- neues Garagentor in 2018
- Gäste-WC 2022 saniert
- diverse Einbauschränke und Inventar zum Übernehmen inkl. Küchen
Sonstiges:
Für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis (20% vom Kaufpreis) erforderlich. Bitte lassen Sie mir diese einmal vorab zukommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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