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Diese einmalige Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage direkt in der Innenstadt von Garmisch-Partenkirchen. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Frequenz an Passanten und bietet dadurch eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus, dessen Fassade unter Denkmalschutz steht, besticht durch seine historische Architektur und eine äußerst gepflegte Substanz. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 970 Quadratmetern, verteilt auf eine Wohneinheit und mehrere Gewerbeflächen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 680 Quadratmeter.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau. Die Heizanlage sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert und das Dach wurde im Rahmen der Denkmalschutzrichtlinien neu gedeckt. Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten einen hohen Wohn- und Arbeitskomfort sowie langfristige Sicherheit in der Bewirtschaftung.
Eine bereits vorhandene Baugenehmigung für ein Nebengebäude eröffnet zusätzliche Potentiale. Geplant ist ein Gebäude mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche, einer kleinen Dachterrasse sowie zwei Garagenstellplätzen. Diese Erweiterung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Rendite.
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Garmisch-Partenkirchen stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einem sicheren und renditestarken Investment.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Garmisch-Partenkirchen, direkt in der Fußgängerzone. Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der berühmte Marienplatz mit seinem Charme und seiner malerischen Kulisse ist nur wenige Schritte entfernt.
Garmisch-Partenkirchen ist eine beliebte touristische Destination in den bayerischen Alpen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Skifahren, Wandern und Radfahren. Auch kulturell hat Garmisch-Partenkirchen einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über.
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