Etagenwohnung

Vollständig möbliert! Wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung!

320.000€

Wohnfläche

96m²

Grundstückfläche

Anzahl der Zimmer

3.5

Baujahr

1970

Kaufpreis
320.000€
Wohnfläche
96m²
Grundstückfläche
Baujahr
1970
Zimmer Anzahl
3.5
Land
Deutschland
Stadt
Monheim
Zustand
Gepflegt
Etagen
8
Gebäude-Art
Etagenwohnung
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Deniel Sapalkin
+49 176 43676867

Sie haben es geschafft! Endlich sind Sie ganz oben angekommen, nämlich im obersten Stockwerk Ihrer neuen Traumwohnung, welche sich auf geräumige 96m² erstreckt und dank 2 Balkone eine hervorragende Aussicht bis nach Leverkusen, Düsseldorf und Köln bietet!

Die angebotene vollständig eingerichtete und möblierte Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahre 1971 errichteten Mehrparteienhauses mit zentraler Lage in Monheim am Rhein – Süd am „Ernst-Reuter-Platz“. Zurzeit findet hier 2 x wöchentlich (Mi. & Sa.) ein Markttag statt. Die Wohnung erstreckt
sich auf 96 m² (Zurechnung der Balkone zu 50%) bzw. auf ca. 104 m², wenn beide Balkone zu 100% zugerechnet werden. Am Eingang erwartet Sie eine Diele, danach das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum 1. Balkon, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Doppelflügel-Fenster, einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie eine kleinere Diele mit einem separaten Abstellraum. Weiterhin finden Sie ein weiteres Zimmer weiter hinten sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon!

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser Highspeed-Multimedia-Anschluss (für Digital-TV / Radio / Telefon / Internet) der MEGA Monheim GmbH, den Sie auch für Homeoffice etc. nutzen können. Zu der 3,5 Zimmer-Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Beleuchtung. Ein Gemeinschaftstrockenraum (zurzeit mit Trockner und Bügelautomat), ein „Hobby-Raum“ und ein separater Fahrradraum runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über einen Hausmeisterservice. Die Treppenhausreinigung ist extern vergeben. Die Aufzuganlage wurde technisch überholt. Im Juli 2019 waren alle Laubengänge und Balkone des Hauses von Grund auf erneuert. Bei den Balkonen wurden die Beton-Bodenplatten saniert, die Balkonböden neu gefliest und neue weiße pulverbeschichtete Aluminium-Geländerprofile montiert. Die durchgefärbten Geländerplatten sind witterungs- und UV-beständig. Für die Zukunft entfallen damit Kosten für Anstricharbeiten. Das Hausgeld beträgt, laut aktuellem Wirtschaftsplan seit dem 01.01.2022, monatlich 236,00€.

In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes auf einem umzäunten Gelände mit Schiebetor. Die ETW eignet sich auch für Kapitalanleger zur Vermietung.

Monheim am Rhein bietet rund 41.000 Einwohnern ein Zuhause und befindet sich rechtsrheinisch zwischen den Messestädten Düsseldorf im Norden und Köln im Süden. Beide Städte sind in weniger als einer halben Stunde mit einem PKW zu erreichen. Sowohl die Monheimer Altstadt als auch die Nähe zum Rhein, dem Rhein-Damm und den Rheinauen machen diesen Standort besonders bei sonnigen Tagen interessant für alle, die gerne Spazieren gehen oder mit dem Rad fahren. Zudem stellt auch das in der Nähe liegende Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ sowie „Haus Bürgel“, ein mittelalterliches Lehensgut und ehemaliges römisches Kastell, zu jeder Jahreszeit ein empfehlenswertes Ausflugsziel dar.

Das Zentrum mit seinem Rathaus und den Ämtern befindet sich nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Geboten werden verschiedene Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das Einkaufszentrum „Monheimer Tor“. Unmittelbar vor der eigenen Haustür befindet sich eine Polizeistation, der Discounter „Kaufland“, eine Filiale der Sparkasse, Frisöre, Bäckerei, Obst- und Gemüse Läden, Apotheke und ein Ärztehaus. Wer auf Fastfood und Pizza steht, der findet hier viele weitere zusätzliche Angebote.

Die städt. Bücherei, das „Haus der Jugend“, die VHS (Volkshochschule) und der Veranstaltungsort „Kulisse“ in der Aula des Gymnasiums decken unmittelbar am Haus einen großen kulturellen Teil ab. Angebotene Schultypen sind u.a. Gemeinschaftsgrundschule, Rosa-Parks-Sekundarstufe, Realschule, Gesamtschulen, Gymnasium, Förderschule und die Volkshochschule, sowie eine Musik- und Kunstschule. Zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten, sowohl konfessionelle als auch in freier Trägerschaft, stehen zur Verfügung. Monheim verfügt über das „Mona Mare“ Schwimmbad. Überhaupt wird für eine sportliche Betätigung Vielerlei von den örtlichen Vereinen angeboten. Die Anbindung an den ÖPNV (zu den Linienbussen / S-Bahnen) (zu den Linienbussen / S-Bahnen) ist im Umkreis von ca. 250 Metern. Zur BAB 59 sind es 4 km.

Mit dem Monheim-Pass haben die Monheimer Bürger viele Vergünstigungen, z.B. freie Fahrten mit dem ÖPNV und u.a. freie Benutzung der öffentlichen Bücherei.

  • Komplett möblierte Wohnung, unter anderem enthalten sind:
    — Eine vom Schreiner maßgefertigte Wohnzimmerwand mit Beleuchtung (Neuwert ca. 8.000€)
    — Ein Lederfernsehsessel, elektrisch verstellbar (Neuwert 5.980€)
    — Eine bequeme Ledercouch (Neuwert ca. 3.500€)
    — Und viele weitere Einrichtungsgegenstände wie z.B. Waschmaschine, Trockner, etc.
  • Beide Balkone sind frisch saniert
  • Fernwärme inkl. Warmwasser
  • NEU: Ab Dezember 2022 werden alle Heizkörper mit Funkheizkostenverteiler für die elektronische Fernabfrage umgerüstet. Das gilt auch für die Warmwasser-Zähleruhr. Damit erfolgt die Ablesung für die Jahresrechnung ohne das Sie persönlich in der Wohnung auf den Ableser warten müssen!
  • Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
  • Fahrstuhl mit neuem Motor
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Kellerabteil mit 5,8m² Stauraum
  • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Keller
  • Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum & Trockenraum
  • Anmietung eines eigenen PKW-Stellplatzes wäre möglich
  • Hausgeld: 236€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

Beim Kauf dieser Wohnung und einer Beurkundung vor dem 31.12.2022 können Sie sich noch 6.400€ Grunderwerbssteuer sparen! Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an!

Im Kaufpreis kann weiterhin noch eine Summe für die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände separat ausgewiesen werden. Auf diese Summe wäre dann auch keine Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer kostenlosen Wertermittlung und Beratung zu Ihrer Immobilie.

Energieträger
Enerigeausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden
Ja
Energiekennwert
126
Energieeffizienzklasse
D