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Das 1928 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 231qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Mehrgenerationenwohnen genutzt, es eignet sich auch als Vermietungsobjekt oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 91qm und 2 Zimmern viel Platz. Das geräumige Wohnzimmer wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt, die Wohnung könnte mit wenig Aufwand wieder in eine 3-Zimmer Wohnung umgebaut werden.Hervorzuheben sind das 2010 rundum erneuerte Badezimmer und der Erker zum Garten hin. Letzterer bietet einen wundervollen Blick und Ausgang ins Grüne. Hervorzuheben ist der ruhig gelegene Garten mit eigenem Wallnussbaum, Outdoorküche und Pergola. Hier liegt die Erholung im heimischen Garten!
Im 1. Obergeschoss gleicht die Raumaufteilung größtenteils dem Erdgeschoss. Drei großzügige Räume mit insgesamt ca. 77qm Wohnfläche sowie zwei Balkone, einer zur Straßen- und einer zur Gartenseite gelegen, lassen hier keine Wünsche unerfüllt.
Das Dachgeschoss bietet auf 2 Zimmern mit 62qm Wohnfläche ebenfalls geräumigen Platz. Ein weiterer, zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet hier weitere Nutzfläche und wurde bislang als „Kellerersatzraum“ mitvermietet.
Das Haus ist vollunterkellert, dieser ist gefliest. Vom Keller aus gelangen Sie in den Garten. Ein Stellplatz vor dem Haus erübrigt die Parkplatzsuche.
Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits freigezogen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch bewohnt und wird kurzfristig frei.
Alle Badezimmer wurden 2010 rundum erneuert, ebenso die Elektro- und Wasserleitungen. Eine Gasheizung aus 2010 sowie diverse Modernisierungsmaßnahmen komplettieren dieses Angebot. Der Mietspiegel liegt bei ca. 8,80€ pro qm und würde bei vollständiger Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.548€ ergeben.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße in Mülheim Heißen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die B1 und Autobahn A40 ist optimal, Sie erreichen diese in wenigen Fahrminuten. Auch die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in unmittelbarer Umgebung auf der Hauptstraße zu finden. Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft.
Modernisierungsaufstellung
- Kunststofffenster 2-fach verglast, ca. 80 er Jahre
- Neue Elektroleitungen aus 2010
- Neue Wasserleitungen aus 2010
- Vorderseite Haus ausgeschachtet und abgedichtet 2010
- neue Badezimmer 2010
- neue Bodenbeläge 2010
- Gasheizung aus 2010
- WDVS
- Dach von innen mit Folie versehen, ca. 80-90er Jahre
- Saunaanschluss im Keller vorhanden
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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