Etagenwohnung

Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage!

170.000€

Wohnfläche

76m²

Grundstückfläche

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

1974

Kaufpreis
170.000€
Wohnfläche
76m²
Grundstückfläche
Baujahr
1974
Zimmer Anzahl
3
Land
Deutschland
Stadt
Köln
Zustand
Etagen
6
Gebäude-Art
Etagenwohnung
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Deniel Sapalkin
+49 176 43676867

In zentrumsnaher Wohnlage von Meschenich können wir Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Küche & Tiefgaragenstellplatz im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus anbieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und teilt sich wie folgt auf:

Flur, Badezimmer mit neuer Wanne und Fliesen von 2017, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Wc, Balkon und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essnische. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme aus dem Jahre 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage. Die Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung sind im Jahre 2017 erneuert worden und gehen insbesondere im Wohnzimmer bis zum Boden. Dadurch wirkt der Wohnbereich besonders hell und einladend. Über das Wohnzimmer gelangen Sie weiterhin auf den großen Balkon, auf welchem Sie entspannen und die Sonne genießen können. Derzeit ist die Wohnung mit Laminatboden & Fliesen ausgelegt. Alle Türen wurden 2017 erneuert. Auch die Heizkörper wurden 2015 alle ausgetauscht. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher ebenfalls mit im Preis inklusive ist. Bei Bedarf können über die Hausverwaltung auch weitere Stellplätze angemietet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 365,00 Euro. Die Wohnung wird leer übergeben und kann somit ideal zur Selbstnutzung erworben werden oder auch als Kapitalanlage.

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Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Kölner Süden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die Sie 1-2 min. Fußläufig erreichen können. Die DB- Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahnen wie A4, A555 und A553 können Sie leicht erreichen. Im Gebäude befinden sich zwei Aufzüge, eine Arztpraxis, eine Apotheke und die Hausverwaltung. In direkter Umgebung finden Sie drei Supermärkte und eine Bäckerei vor. Die Grundschule und mehrere Kindertagesstätte sind fußläufig entfernt. Auch verschiedene Ärzte und Friseure erreichen Sie mit leichtigkeit.

  • Doppelfenster Bodentief & 3-Fach verglast von 2017
  • Großer Balkon
  • Gragenstellplatz in der Tiefgarage inklusive
  • Weitere Stellplätze auch anmietbar
  • Neue Heizkörper von 2015
  • Neue Türen von 2017
  • Neue Badewanne sowie Fließen im Badezimmer von 2017
  • Gäste WC vorhanden
  • Böden teilweise erneuert
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Die Küche ist inklusive und im Preis enthalten!
  • Zwei Aufzüge im Haus vorhanden
  • Hausgeld: ca. 365€

Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell 0€, da diese bis 2073 bereits im Voraus gezahlt worden ist!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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Energieträger
Enerigeausweistyp
Energieausweis vorhanden
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse