Reihenendhaus

Gepflegtes Reihenendhaus mit großen Süd Garten in ruhiger Lage vom Waldkraiburg

449.000€

Wohnfläche

103m²

Grundstückfläche

418m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1969

Kaufpreis
449.000€
Wohnfläche
103m²
Grundstückfläche
418m²
Baujahr
1969
Zimmer Anzahl
4
Land
Deutschland
Stadt
Waldkraiburg
Zustand
Modernisiert
Etagen
1
Gebäude-Art
Reihenendhaus
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Nikolaos Klappas
+49 178 5070559

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Siedlungslage von Waldkraiburg.

Das Haus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise gebaut und im Jahr 2012 umfassend modernisiert.

Die Raumaufteilung ist folgende:

Erdgeschoss:

  • separate Wohnküche
  • geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • Gäste-WC im Flurbereich
  • große windgeschützte Terrasse mit Ausblick in den Garten
  • großer schön angelegter Süd/West Garten mit einem Fischteich und ein großes Gartenhaus

Obergeschoss:

  • großzügiges Badezimmer mit Badewanne Fenster
  • 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer , eins davon mit Ausgang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon

Dachgeschoss:
Über eine Zugtreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachspeicher.
Nach Ausbau hätte dieser ausreichend Platz für ein großes Kinderzimmer oder Büro.

Keller:
Das Haus ist unterkellert. Dort befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Duschkabine sowie ein Kachelofen.

sonstiges:
Eine Garage in Massivbauweise und ein Stellplatz vor der Garage sind in fußläufiger Nähe.
Das Haus liegt am Ende der damals erbauten Hausreihe, hat das größte Grundstück von allen Reihenhäusern und liegt besonders ruhig direkt am kleinen Fußgängerweg mit hohem Baumbestand.

Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann ab dem 01.04.2023 bezogen werden.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Mit ca. 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Region Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.

An die Stadt grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegener Siedlung in Waldkraiburg West. In Laufnähe ist die Buslinie 7519 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein Kindergarten, ein paar Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Restaurants. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, eine Apotheke und einen Friseur gibt es in der Nähe. Einige Museen, ein Kino, ein Waldbad, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

  • Parkettboden sowie Fliesen in allen Wohnräumen
  • neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2012
  • Wärmedämmung der Außenfassade
  • elektrische Rollos im EG
  • Einbauküche mit Elektrogeräten und Eckbank
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994
  • Kachelofen im UG, aktuell nicht im Betrieb
  • Einzelgarage sowie ein Außen Stellplatz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.

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Ihr Immobye Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieträger
Enerigeausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden
Ja
Energiekennwert
315
Energieeffizienzklasse
H