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Diese vielseitige Gewerbehalle in Wuppertal bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.531 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die Raum für Produktion, Veranstaltungen oder kreative Konzepte suchen.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattung.
In der Hochparterre befinden sich auf ca. 500m² hochwertige Veranstaltungsräume, die in drei Säle teilbar sind, sowie ein Eingangsbereich mit Bar, einen Raum für Ihr Büro und 3 Räumen mit WCs. Besonders hervorzuheben ist der große Hauptraum, der ehemals als Tanzhalle genutzt wurde. Dank einer praktischen, elektrischen Trennwand lässt sich dieser flexibel in zwei separate Bereiche unterteilen ideal für unterschiedliche Anforderungen und Nutzungsszenarien. Auch die Geräuschunterdrückung der Trennwand sorgt dafür, dass Sie problemlos 2 Veranstaltungen parallel laufen lassen können.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 500m², davon sind 275m² aktuell an eine renommierte Firma vermietet, die sich auf das Fräsen mit Wasserstrahlen spezialisiert hat. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen dabei 750 Euro. Weiterhin finden Sie in der unteren Etage noch ca. 140m² Lagerfläche, die ebenfalls vermietbar sind. Die Restlichen Räume in der unteren Etage teilen sich auf in ein kleines Büro, einen separat zugänglichen Raum der als Abstellraum genutzt oder vermietet werden kann, sowie den Heizungsraum. Geheizt wird mit einer Pelletheizung, die ebenfalls 2007 neu eingebaut worden ist.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Insgesamt stehen 15 Außenstellplätze zur Verfügung, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern bequemes Parken ermöglichen. Die Lage in Wuppertal bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz und macht die Halle zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Gewerbeformen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine flexible und gut ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage zu sichern – und gestalten Sie Ihr Vorhaben ganz nach Ihren Vorstellungen.
Lage:
Die Gewerbehalle befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Uellendahler Straße in Wuppertal, einem wirtschaftlich bedeutenden Standort im Bergischen Land. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbemischgebiet, das sich durch eine vielseitige Nutzung auszeichnet und optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Branchen bietet – von Produktion über Lagerung bis hin zu Handel, Dienstleistungen und Events.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend:
Autobahnanschluss: Die A46, eine der wichtigsten Verkehrsachsen im Rheinland, ist in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Verbindung gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Köln oder Dortmund.
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren direkt entlang der Uellendahler Straße und stellen eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sicher. Die nächstgelegene Schwebebahnstation sowie Bahnhöfe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr: Die verkehrsberuhigte Lage innerhalb des Gewerbegebiets ermöglicht gleichzeitig eine reibungslose Anfahrt für Lkw und Lieferfahrzeuge.
Standortvorteile
Die Uellendahler Straße ist eine Hauptverkehrsader in Wuppertal und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz.
Das Umfeld ist geprägt von handwerklichen Betrieben, mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern, was die Adresse zu einem gut eingebetteten Wirtschaftsstandort macht.
Durch die zentrale Lage innerhalb Wuppertals und die Nähe zur Innenstadt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und funktionaler Gewerbestruktur.
Fazit
Die Lage kombiniert hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen, eine strategisch sinnvolle Position innerhalb eines vielseitigen Gewerbemischgebiets sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Diese Voraussetzungen schaffen ideale Bedingungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Ausstattung:
Details zur Immobilie:
- Gesamtfläche: 1.531 m² Grundstück
- Nutzfläche: Ca. 1000m², davon ca. 275 m² in der unteren Etage, derzeit vermietet an eine renommierte Firma, die mit Wasserstrahlen fräst (Kaltmiete: 750 € pro Monat).
- Kernsanierung: 2007, die Halle wurde umfassend saniert und bietet eine solide Ausstattung.
- Ausstattung: Gute Ausstattung, ideal für verschiedene Produktions- und Eventformate.
- Außenstellplätze: 15 Stellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
- Zusätzliche Räume: Abstellraum, Lagerraum und Gäste-WC vorhanden.
- Standort: Wuppertal – eine attraktive Lage mit guter Anbindung.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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