Luxuswohnung in Schmölderpark

Betritt man diese exquisite Wohnung, wird man sogleich von einem Ambiente des Wohlbefindens und der Gelassenheit umfangen. Eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4 Metern und großzügige, bodentiefe Fenster sowie elegant integrierte Schiebetüren lassen jedes Zimmer in einem hellen, einladenden Licht erstrahlen. Dieses Heim ist ein Paradebeispiel dafür, wie man stilvoll Zentralität mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die Aussicht aus den Fenstern bietet ein idyllisches Panorama auf die umgebende Grünlandschaft, das den städtischen Trubel in weite Ferne rückt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem behaglichen Kamin, einer hochmodernen offenen Küche samt Kücheninsel – bestückt mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Miele und Neff – bildet das Herzstück dieser Immobilie. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der bereits für Waschmaschine und Trockner eingerichtet ist. Die zwei Balkone, einer davon ein Sonnenmagnet fast den ganzen Tag über, sind die perfekte Bühne für entspannte Momente und lassen Sie den Alltag im Gefühl von Urlaubsfreude vergessen.

Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine harmonische Trennung von Gemeinschafts- und Privatsphäre. Vom Flur aus gelangen Sie in den persönlichen Rückzugsbereich, wo sich neben zwei weiteren Zimmern ein Gäste-WC, ein geräumiger Dachboden-Speicher und ein Hauptschlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer finden. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem großzügigen Waschbecken, Fenstern und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für bis zu vier Personen Platz bietet und zu Entspannungseinheiten einlädt.

Komfort wird großgeschrieben: Fast jeder Raum der Wohnung ist mit maßgefertigten Einbauschränken und einem hochwertigen Lautsprechersystem ausgestattet. Zu dem Objekt zählen zudem zwei Garagen mit elektrischer Toröffnung, eine davon mit einer modernen Wallbox-Ladestation für Elektroautos. Ein zusätzlicher, mit Strom versorgter Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet, die zusammen mit der erst kürzlich im Jahr 2023 modernisierten Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem gewährleistet eine neue Klimaanlage der Marke Toshiba ein stets perfekt temperiertes Schlafzimmer. Bei einem monatlichen Hausgeld von 565,00 € übernimmt eine professionelle Hausverwaltung die Instandhaltung und Pflege der Anlage, sodass Sie sich voll und ganz Ihrem neuen Zuhause widmen können.

Stadtleben in Harmonie mit Ruhe und Natur

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem urbanen Kontext, der sich durch seine bemerkenswerte Ruhe und Friedlichkeit auszeichnet. Trotz ihrer zentralen Position, die lebendige Stadtaktivitäten verspricht, ist die Wohnstätte ein Hort der Stille. Ein besonderes Juwel ist die unmittelbare Nähe zum Schmölderpark, der nur zwei Minuten zu Fuß entfernt liegt und als grüne Oase dient, wo man die Natur inmitten der Stadt genießen kann.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität im städtischen Raum mühelos macht. Für weiterreichende Fahrten liegt die Autobahn A61 nur eine kurze Fahrt von etwa fünf Minuten entfernt, was diese Adresse auch für Pendler attraktiv macht.

Die umliegende Infrastruktur ist optimal für einen effizienten und komfortablen Alltag. Alles, was das Herz begehrt – von Supermärkten über einen Baumarkt, diverse Restaurants, gemütliche Bäckereien, eine Tankstelle, einen Getränkemarkt, Apotheken bis hin zu Modegeschäften und einer Buchhandlung – ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Hinzu kommt die Nähe zu essentiellen Gesundheitseinrichtungen wie dem Elisabeth-Krankenhaus und dem Ärztezentrum „Medi Centrum“, was die Lage dieser Immobilie besonders für Familien und Berufstätige ideal macht.

Die Lage kombiniert somit auf einzigartige Weise das pulsierende Leben der Stadt mit einer ruhigen, nahezu idyllischen Wohnqualität. Ein seltenes Angebot, das sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Vorteile eines entspannten Zuhauses in einer ansprechenden Nachbarschaft miteinander vereint.

Ausstattungshighlights – Ein Domizil voller Komfort und Eleganz

Die hier präsentierte Wohnung ist eine wahre Perle für Liebhaber des gehobenen Wohnkomforts, in der Entspannung und modernste Technik eine exklusive Symbiose eingehen:

• Das Juwel der Ausstattung bildet die integrierte Sauna für bis zu vier Personen im Badezimmerbereich, welche private Wellness-Momente verspricht.
• Eine behagliche Atmosphäre garantiert die durchgängige Fußbodenheizung, die sanfte Wärme in alle Räume bringt.
• Eine Küche der Spitzenklasse wartet mit einer Kücheninsel der Marke Gaggenau auf, ausgestattet mit einem großzügigen Kühlschrank, Spülmaschine, einem Gasfeld, einem Gasgrill sowie zwei Ceranfeldern. Ein umfangreicher Backofen und ein Dampfgarer runden das Angebot für Gourmets ab.
• Zwei Balkone, einer davon liebevoll begrünt mit Pflanzenkübeln, Glanzmispel und Portugiesischem Lorbeer, laden zum Verweilen in der eigenen grünen Oase ein.
• Ein akustisches Erlebnis der Extraklasse bietet die SONOS Soundanlage, die in der ganzen Wohnung verfügbar ist, ergänzt durch eingebaute BOSE Lautsprecher in jedem Raum.
• Der Kamin kann sowohl offen als auch geschlossen betrieben werden und sorgt für gemütliche Stunden vor dem lodernden Feuer.
• Eine Vielzahl an hochwertigen Einbauschränken mit praktischen Schiebevorrichtungen findet sich im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, in der Küche sowie im Hauswirtschaftsraum und bietet elegante Stauraumlösungen.
• Für Literaturfreunde gibt es ein charmantes, kleines Bücherregal im Wohnbereich.
• Die Balkone präsentieren sich mit frisch verlegten, hellen Terrassenplatten aus dem Jahr 2022.
• Sicherheit und Komfort verspricht die Türklingel-Videobildanlage.
• Für den Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine davon mit einer Wallbox zum Laden von Elektroautos, beide mit bequemer elektrischer Toröffnung per Fernbedienung sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.
• Der großzügige Kellerraum bietet trockenen und sicheren Lagerraum, ergänzt durch einen zusätzlichen Dachboden-Speicher.
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Ausnahme der Sonderformat-Fenster sorgen für Privatsphäre und Schutz.
• Die Teilmöblierung, inklusive der eleganten Einbauschränke, ist im Kaufpreis enthalten und verleiht der Wohnung einen sofortigen Wohlfühlcharakter.

Dieses Objekt ist mehr als nur eine Wohngelegenheit – es ist eine Einladung, das Leben in seinen schönsten Facetten zu genießen.

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