Einfamilienhaus

Viel Platz für Ihre Träume! Einfamilienhaus in Düsseldorf

1.150.000,00 €

Wohnfläche

224m²

Grundstückfläche

394m²

Anzahl der Zimmer

8

Baujahr

1972

Kaufpreis
1.150.000,00€
Wohnfläche
224m²
Grundstückfläche
394m²
Baujahr
1972
Zimmer Anzahl
8
Land
Deutschland
Stadt
40229 Düsseldorf
Zustand
Gepflegt
Etagen
2
Gebäude-Art
Einfamilienhaus
Fertigstellung
Alt/Neu
Bestehendes Gebäude
Immobye GmbH & Co. KG
Königsallee 2b, 40212, Düsseldorf
Deniel Sapalkin
+49 176 43676867

Immobilie

Ihre Sehnsucht nach einem top gepflegten Eigenheim in ruhiger Lage von Düsseldorf könnte jetzt wahr werden!

Dieses Reiheneckhaus wurde 1970 erbaut und über die Jahre bis heute kontinuierlich modernisiert und gepflegt! Dadurch entsteht beim Eintreten ein modernes, heimliches Feeling in das man sich sofort verlieben kann!

224m² Wohnfläche verteilen sich auf diesem 3-stöckige Reiheneckhaus (exkl. Keller und Dachboden). Es ist ausgestattet mit insgesamt 8 Zimmern sowie einem geräumigen Keller. Die Kellerfläche ist vollständig gefliest und beinhaltet 4 Zimmer. Das größte Zimmer lässt sich mühelos bewohnen, während die anderen Zimmer einen Waschraum, Abstellraumund Heizungsraum darstellen.

Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer, welches direkt an den 2015 angebauten Wintergarten mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen anschließt. In diesem können Sie auch an kalten Tagen das schöne Wetter genießen und haben einen wunderschönen Ausblick auf Ihren eigenen, privaten Garten. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und bietet von morgens bis in den späten Nachmittag Sonne zum Wohlfühlen und Genießen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss die Küche, welche ebenfalls im Preis enthalten ist. Von dort aus gelangen Sie auf die 2te Terasse des Hauses welche ebenfalls mit dem Garten verbunden ist. Auch ein Gäste-WC befindet sich noch im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, wovon eines das Hauptbadezimmer ist, während die anderen 3 Zimmer zur freien Entfaltung genutzt werden können. Aktuell finden sich dort zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, von dem Sie auf den ersten Balkon gelangen und ebenfalls eine schöne Aussicht haben und das Wetter genießen können.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer im fast selben Schnitt. 2 Zimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammengelegt, jedoch lässt sich dies nach belieben auch wieder Rückgängig machen. Ähnlich wie im ersten Obergeschoss haben Sie auch hier noch ein weiteres Badezimmer, sowie 2 große Zimmer. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie auch hier auf den Balkon des zweiten Obergeschosses.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und stellt somit einen großen, weiteren Raum zur freien Verwendung dar. Hobbyraum, Büro, Kunstatelier, die Möglichkeiten sind grenzenlos! Das Dach wurde weiterhin vor 3 Jahren erneuert und ist mit 16cm Dämmung versehen.

Mehr Platz geht nicht? Doch, denn auch für Ihre Autos bietet dieses Komplettpaket eine Garage mit einem elektronischen Garagentor sowie 2 weitere Außenstellplätze!

Also worauf noch warten? Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für einen ersten Besichtigungstermin! Schauen Sie sich doch gerne vorab unseren 360°-Rundgang an und überzeugen Sie sich schon einmal virtuell von dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/FeCn

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des Eigentümers ein unmittelbarer Einzug nicht möglich sein wird. Nähere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Lage

Von der Düsseldorfer Altstadt aus südöstlich gelegener Stadtteil in der inneren Peripherie Düsseldorfs. Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Die Bezirksverwaltung hat ihren Sitz im historischen Eller Rathaus. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Düsseldorf. Fußläufig gibt es Buslinien und die Bahnlinien S1, S6 und S68, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie ohne Probleme Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Reinigungen, Bibliotheken und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

– 224m² Wohnfläche. Zusätzlich dazu gibt es einen großen, ausgebauten Kellerraum und einen Dachboden, welche beide zum Bewohnen ausgebaut worden sind. Beide ergeben eine zusätzliche, bewohnbare Nutzfläche von insgesamt 81m²!
– 8 Zimmer
– 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Gäste-WC
– 3 Vollgeschosse ohne Keller und Dachgeschoss
– Voll unterkellert mit einem großen, bewohnbaren Raum
– Gas-Zentral-Heizung von 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– 2 fach verglaste Fenster aus Kunststoff mit teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden.
– Küche von 2016 mit Granitarbeitsfläche und Elektrogeräten
– Türen teilweise erneuert
– Alarmanlage vorhanden
– Fassade vor kurzem neu gestrichen
– Dach 2019 erneuert und mit 16cm Dämmung versehen
– Großes Zimmer im Dachgeschoss zur individuellen Gestaltung
– Schöner Wintergarten von 2015 mit Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, an den Seiten und am Dach belüftet und die elektrische Beschattung ist ebenfalls möglich
– Privater Garten mit kleinem Brunnen und einem Gartenhäuschen
– Garage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.
– Nach Absprache können auch bestimmte Möbel und Antiquitäten mit übernommen werden

– Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des Eigentümers ein unmittelbarer Einzug nicht möglich sein wird. Nähere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage.Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie bereits den Wert Ihrer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer kostenlosen Wertermittlung und Beratung zu Ihrer Immobilie.

Energieträger
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Enerigeausweistyp
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Energieausweis vorhanden
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Energiekennwert
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Energieeffizienzklasse
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