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Das 1968 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Herne Holthausen. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 160qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohneinheiten aufteilen.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits saniert und bislang nicht bezogen, sodass es sich hierbei um einen „Erstbezug“ handelt. Auf dieser Ebene verteilen sich 3 Zimmer auf insgesamt ca. 82,85qm. Sie erreichen alle Räumlichkeiten dieser Wohnung durch den Flur, die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Das Elternschlafzimmer liegt zur Vorderseite des Hauses, das Kinder- und Wohnzimmer zur westlichen Hausseite. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine durch eine grüne Hecke sichtgeschützte Terrasse. Von dieser aus gelangen Sie über wenige Stufen in den großzügigen Garten, der ruhig auf der Hinterseite des Hauses gelegen ist.
Das Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zum Garten und verfügt über einen offenen Durchbruch zum Küchenbereich. Des Weiteren bietet Ihnen ein Hauswirtschaftsraum genügend Stauraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modern mit anthrazitfarbenen und weißen Fliesen gestaltet. Eine bodentiefe Dusche bietet viel Komfort, zusätzlich steht Ihnen außerdem eine Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC im gleichen Stil rundet diese Ebene ab.
In der Wohnung wurden alle Fenster bereits ausgetauscht, im Flur- und Küchen-/Essbereich wurden moderne, anthrazitfarbene Fliesen verlegt, in den Wohnräumen moderne Edelharzböden.
Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss finden Sie eine fast identische Raumaufteilung auf ca. 77,18qm: Hier ist das Elternschlafzimmer – momentan als Büro genutzt – allerdings vom Treppenhaus begehbar. Die Küche verfügt über eine moderne Küchenzeile, welche im Haus verbleibt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den zur ruhigen Hausseite gelegenen Balkon, hier lässt sich die Sonne (Westausrichtung) in vollen Zügen genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und könnte überarbeitet werden, ebenso das separate WC. Durch den hohen Kniestock ist die Wohnung hinsichtlich Stellmöglichkeiten / Stauraum sehr gut nutzbar. In dieser Wohnung wurde ebenfalls ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls Zugangs zum Garten, ebenso befindet sich neben der Garage ein Zugang, sodass Sie bequem „außenrum“ in Ihren Garten gelangen.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand und bietet einiges an Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung:
- Klassisch weiterhin als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen
- Teilvermietung
- großzügiges Einfamilienhaus
- ggf. weiteren Ausbau, in der Nachbarschaft wurde bei einigen Häusern die Garage „überbaut“. und so zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss geschaffen.
Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in begehrte Grünlage von Herne Holthausen. Die Nachbarschaft ist locker bebaut, der Holthauser Friedhof und der Volkspark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die grüne aber dennoch sehr zentrale Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung direkt zum Herner Bahnhof und nach Castrop-Rauxel) und an die Autobahn A42. Im Dorf Holthausen befinden sich Ärzte, Supermärkte, Apotheken und Bäckerein sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule befinden sich in der Nähe. Für das Freizeitangebot stehen in der Nachbarschaft diverse Fußball- und Reitvereine zur Verfügung, auch das Lago und somit der Gysenberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für erholsame Spaziergänge oder zum Joggen oder Fahrrad fahren brauchen Sie lediglich „die Straße hoch“ laufen und finden sich inmitten von Feldern und Wiesen wieder.
Modernisierungsaufstellung:
- Dach von innen isoliert isoliert ca. 2006
- Fenster inklusiv Rollladen im 1OG erneuert 2006
- Heizung inkl.Warmwasserspeicher erneuert in 2015
- Haustür mit Briefkastenanlage erneuert ca. 2020
- Zwei Dachfenster im 1OG erneuert in 2021
- Fenster im EG erneuert 2006 und 2023
- Rollladen im EG bis auf eine erneuert in 2023
- Stromleitungen, Wasserleitungen und Anschlüsse sowie Abwasserleitungen im Zuge von Umbau-, Ergänzungs- oder Renovierungsarbeiten teilweise erneuert
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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