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Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Dorsten Deuten und ist einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet auf insgesamt ca. 108qm eine optimale Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen weitere zwei Zimmer zur Verfügung. Vom großzügigen Wohn-Essbereich aus können Sie die erst im letzten Jahr neu gestaltete Terrasse betreten. Diese ist zur „Sonnenseite“ ausgerichtet und läd mit einer Grill- und einer „Chillecke“ zum Verweilen und Erholen ein. Eine moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Die Wohnung würden die aktuellen Eigentümer bis zur Auswanderung noch selbst bewohnen. Die „Einliegerwohnung“ im Souterrain wird derzeit ebenfalls von Familienangehörigen genutzt, es handelt sich dabei jedoch um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Eine Genehmigung als offizielle Wohnfläche ist aufgrund der Gegebenheiten aktuell nicht möglich. Für die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Souterrain würde insgesamt eine Kaltmiete von 1.000€ pro Monat bezahlt werden.
Das erste Obergeschoss ist von Schnitt und Größe her identisch zum Erdgeschoss und wird derzeit von einer Wohngemeinschaft bewohnt. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet. Diese ist ebenfalls vom Schnitt her fast gleich zu den anderen beiden Etagen – hier wurden zwei Zimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt, sodass sich eine 3-Zimmer Wohnung ergibt. Bei Bedarf kann diese mit wenig Aufwand wieder zu einer 4-Zimmer Wohnung umgebaut werden. Die Dachgeschosswohnung hat insgesamt eine Größe von ca. 87qm.
Im Keller befindet sich, neben einem Vorrats- und dem Heizungskeller der gemeinschaftliche Waschkeller. Zum Haus gehören zudem 4 Garagen, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof. Die Garagen wurden mit Stromanschlüssen ausgestattet, sodass hier Elektrofahrzeuge geladen werden können. Des Weiteren wurden zusätzliche Lampen am Haus angebracht, um den Garagenhof optimal auszuleuchten.
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als reines Renditeobjekt, Teilvermietung mit Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen – hier entscheiden Sie!
Mieteinnahmen:
- Erdgeschoss inkl. Wohnung im Souterrain: 1.000€ Kaltmiete monatlich
- 1. Obergeschoss: 750€ Kaltmiete monatlich
- Dachgeschoss 650€ Kaltmiete monatlich
- Eine Garage 35€ Kaltmiete monatlich
JNKM 29.220€
Rendite 4,91%
Faktor 20,37
Die Immobilie befindet sich in Dorsten Deuten. Dorsten grenzt im Norden an das Münsterland und im Süden an das Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen.
Der Stadtteil Deuten befindet sich in ländlicher Lage im Norden von Dorsten. Zwischen Feldern und Wiesen und dennoch – die Anbindung ist durch die Bundesstraße B58 gewährleistet, die Autobahn A31 ist lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Dorsten Deuten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Klimaanlage Wohnbereich Erdgeschoss von 2021
- neue Terrasse Erdgeschoss von 2021
- Stromanschlüsse Garagen und Hofbeleuchtung von 2021
- Abwasser- und Schmutzwasserleitungen von 2020
- Gasheizung von 2013
- Fenster von 1999
- Elektrik teilweise 2021
- Dach (Spitzboden über DG-Wohnung nicht gedämmt) aus Baujahr
- 4 Garagen
- Stellplätze auf dem Hof
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.
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