Reserviert | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit über 5% Rendite

Eckdaten

Immobilien-ID 8665 Gebäude-Art Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 361.5m² Baujahr 1905
Grundstück 585m² Adresse 47198 Duisburg
Provision 4,76% Fertigstellung sofort
560.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 teilt sich in insgesamt 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 361,50m² Wohnfläche auf auf.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, sodass sich das Objekt überwiegend in einem gepflegten Zustand befindet. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, der Anbau als Maisonettewohnung verfügt des Weiteren über einen Garten mit Terrasse. Diese Wohneinheit ist ca. 60m² groß. Die anderen beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils ca. 45m² und 55m² groß. Letztere sind beide möbliert vermietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einmal ca. 54m² (möbliert vermietet) und einmal ca. 60m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss teilen sich in eine ca. 45m² große und eine ca. 42,50m² große Wohneinheiten auf.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über drei vermietete Garagen.
Weitere Mieteinnahmen fließen aus zwei Plakatwerbungen.

Die möblierten Wohnungen sind an eine Firma vermietet, die diese für Ihre Mitarbeiter nutzt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Duisburg-Homberg Grenze Moers.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben. Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Anschlussstelle der A 40. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Austattung

- 7 Wohneinheiten voll vermietet
- 3 Garagen voll vermietet
- Bäder teilweise erneuert (siehe Fotos)
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast in 1997/2005 eingebaut
- Leitungen teilweise erneuert (Kunststoff, Kupfer)

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. an.

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Energieausweis

Energieträger Gas
Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 196.9KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundrisse