MFH in Ffm-Bockenheim (Stilaltbau) mit Potenzial

Eckdaten

Immobilien-ID 8657 Gebäude-Art Wohnimmobilien (Invest.)
Wohnfläche 935.55m² Baujahr 1910
Grundstück 558m² Adresse 60487 Frankfurt am Main
Provision 5,95%% Alt/Neu Altbau
Zustand Gepflegt Anzahl Wohneinheiten 14
Anzahl Etagen 5 Fertigstellung sofort
3.750.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Wir verkaufen ein sehr gepflegtes Wohngebäude aus der Gründerzeit, Baujahr 1910 mit aktuell 935 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Gebäude aus privatem Besitz.

Gebäude:
5-geschossiges Vorder-und 3-geschossiges Hinterhaus westlich des Schönhofs in Frankfurt Bockenheim / nähe Rödelheim gelegen.

Die Liegenschaft bietet derzeit 935 m² vermietbare Wohnfläche. Weitere Ausbaureserven befinden sich in beiden Spitzböden. Die 14 Wohnungen verteilen sich auf :

9 x 2-Zimmer Wohnungen
3 x 3-Zimmer Wohnungen
1 x 4-Zimmer Wohnungen
1 x 5-Zimmer Wohnungen

6 Wohnungen davon, mit ca. 400 m² (1 x 5-Zimmer und 5 x 2-Zimmer) können leer zur Neuvermietung nach ihren Vorstellungen übergeben werden. Die Immobilie ist daher auch für Eigennutzer, als auch für Privatisierter gleichermaßen interessant.
Weitere 8 Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Ausbaureserve der zwei Spitzböden von mind. ca. 155 m², sowie Balkonen mit weiteren ca. 45 m² Ausbaureserve. ( Skyline -und Taunusblick !)
Zusammen ca. 200 m² Wohnfläche als Ausbaupotential zu den insgesamt 935 m² aktuell vermietbaren Wohnflächen.

Tipp: Nach Erwerb, hinteres Haus für 6.000,-/m2 zum Eigenutz mit Zweitwohnung und genialen Grüngürtelblick verkaufen. Das finanziert das Vorderhaus!

/ JNKM Ist: 62.520 €

/ JNKM Soll: 151.440 € ( Bei Vollvermietung und Erhöhung der Bestandsmieten auf 13,5 €/m²) --> Faktor 24

/ gepflegter Zustand und gute Sozialstruktur

/ Flächenpotentiale ( 15% ) im Dach für Penthouses mit Skylineblick ( 155 m² )

/ Bodenrichtwert: 1.400 m²

/ 5 Stellplätze

/ Gaszentralheizung

/ stets gepflegtes Haus da Handwerkerfamilie

/ Keine Milieuschutzsatzung!!!

Lage

Westliche des Schönhofs in Frankfurt Bockenheim (nahe/ Rödelheim) gelegen. Der Frankfurter Stadtteil Bockenheim ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden und weist dabei eine stabile Sozialstruktur auf.
Das Gebäude befindet sich außerhalb der Erhaltungssatzung der Stadt Frankfurt.
Im übrigen entstehen In dieser Lage in den nächsten 4 Jahren als "Schönhof-Viertel" über 2.000 (!) hochwertige Wohnungen mit perfekter Infrastruktur:
Einzelhandel für den täglichen Bedarf, 5 Kitas und Schulen.

Die aktuellen Verkaufspreise aktueller Neubauwohnungen liegen in unserer Straße aktuell bei durchschnittlich € 8.000 - 9.000 € pro m².
Sichern Sie sich heute an diesem Standort ca. 935 m², je nach Wohnung, modernisierten und sehr gepflegten Altbaubestand aus der Gründerzeit.

/ 10 Min Fußweg zum Frankfurter Westbahnhof

/ 10 Min Fußweg zum nächsten Supermarkt

/ Zahlreiche Restaurants und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung

/ 15 Min Fahrzeit bis zur Zeil

/ 6 Schulen und 8 Kitas im 1 km Umkreis

/ Einwohner Frankfurt: 758.000

/ Arbeitslosenquote (2019): 5,4%

/ Kaufkraftindex: 114,2

Austattung

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage, zentral im beliebten Frankfurt Bockenheim.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 558 m² mit Innenhof und einem attraktiven Gartenanteil mit unverbaubarem Taunusblick.

Im Innenhof befindet sich eine 3,9 m breite Garage. Es gibt außerdem die Option für ca. 4 weitere Stellplätze. Die Gebäude befinden sich in einem guten Zustand. Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt.

Große Wertentwicklungspotentiale sind an diesem Standort gesichert. Die Sollmieten betragen ca.14,00 €/m².
Die im laufenden Jahr frei gewordenen Wohnungen wurden nicht mehr neu vermietet, um dem neuen Eigentümer Handlungsoptionen zu ermöglichen. Wahlweise kann jedoch direkt neu vermietet werden.

Sonstiges

Bitte unterbreiten Sie uns ein indikatives Kaufpreisangebot mit entsprechendem Finanzierungsnachweis.

Die Angaben stammen vom Eigentümer und es wird keine Haftung übernommen.

Die Provision beträgt 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Energieausweis

Energieträger Gas
Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 195KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H