Attraktive Wohn-/Gewerbeimmobilie am alten Markt in Wissen

Eckdaten

Immobilien-ID 8620 Gebäude-Art Einfamilienhaus
Wohnfläche 160m² Baujahr 1955
Grundstück 822m² Adresse 57537 Wissen
Provision 3,57%% Alt/Neu Altbau
Anzahl Etagen 2 Fertigstellung Sofort
290.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit einer 180m² großen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.


Das Objekt aus dem Jahre 1955 ist stetig erneuert und renoviert worden und befindet sich seit dem Bau im Familienbesitz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Schlachterei samt Verkaufsräumen. Hinzu kommen noch die Büro- und Produktionsräume mit den dazugehörigen Kühlanlagen, mit denen Sie Ihr Gewerbe direkt aufnehemen können oder diese erst nach Ihrem Belieben umgestalten können.
Insgesamt haben Sie damit eine ca. 600m² große Gewerbefläche mit neun Kundenparkplätzen.

Im Obergeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkettböden, ein Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zum ca. 22m² großen Balkon.

Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss in dem sich neben den 4 Schlafzimmer, auch eine Küche und die Möglichkeiten für ein Bad befinden. Dadurch besteht die Option das Dachgeschoss als seperate Wohneinheit z.B. zu vermieten.

Durch das Gewerbe im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Heizung auf dem neuesten Stand und einer vor zehn Jahren komplett erneuerten Elektroinstallation.

Ebenfalls befindet sich eine Garage mit zwei Parkmöglichkeiten und einem Doppelcarport davor, auf einem ca. 60m entferntem, zum Objekt dazugehörigem, Grundstück.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Stadt Wissen am alten Markt, unweit der Sieg. Die Stadt Wissen bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Supermärkte. Vor Ort finden Sie Ärzte, Banken sowie Restaurants, Gaststätten und Hotels. In der Stadt selbst gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen. Für ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot der Stadt sorgt z.B. das kulturWERKwissen (drei Gehminuten entfernt) mit verschiedenen Veranstaltungen über das Jahr verteilt. Außerdem gibt es viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur mit Wanderwegen etc. und dem Siegtalbad.
Durch vier Gewerbegebiete stehen ebenfalls viele Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Autobahnen A 3 (im Süden), die A 45 (im Osten) und die A 4 (im Norden) sind gut erreichen und darüber hinaus befindet sich in der Stadt ein Bahnhof zahlreichen Anbindungen.

Austattung

- Baujahr 1955 mit stetiger Erneuerung
- 180m² Wohnfläche
- 600m² Gewerbefläche
- 9 Kundenparkplätze
- Neue Heizungsanlage
- Neue Elektrik
- Zum Objekt gehört eine ca. 50m weiter entfernte Garage mit insgesamt 4 Stellplätzen, diese kann mit erworben werden.
- Zentrale Lage

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

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