Ein echtes Schmuckstück - Vollvermietetes WGH in Düsseldorf Eller

Eckdaten

Immobilien-ID 8609 Gebäude-Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche 357m² Baujahr 1903
Grundstück 165m² Adresse 40229 Düsseldorf
Provision 5,95%% Kellerfläche 120m²
Alt/Neu Altbau Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Wohneinheiten 8 Anzahl Etagen 4
Fertigstellung
2.150.000,00€ Kaufpreis

Immobilie

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1903 gebaut und imponiert weiterhin durch sein Erscheinungsbild den Stadtbezirk.
Das Objekt verteilt sich auf insgesamt vier Etagen und verfügt über einen großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss und acht attraktive Wohnungen in den oberen drei Etagen.

Die Größe der einzelnen Wohneinheiten liegt zwischen 19 und 98 qm, diese bieten eine gemischt und stark ausländisch geprägte Mieterstruktur mit teils langjährigen Mietern und teils zeitlich begrenzten Mietverträgen. Auch werden einige Mieten vom Jobcenter direkt bezahlt. Die Mieterstruktur ist kurz- bis mittelfristig optimierbar.
Die genaue Aufteilung der Etagen können Sie der Rubrik "Ausstattung" entnehmen. Die modernen Wohneinheiten besitzen den Charme des Altbaus mit teils 3 Meter hohen Decken und originalen Stuckverzierungen, sie bieten aufgrund der gut durchdachten Grundrisse ein hohes Maß an Wohnkomfort (s. beigefügtes Dokument "Grundrisse")

Die technischen Ausstattungen wie Sanitäranlagen, Elektrik, Gas- und Wasserleitungen sind in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Größe von ca. 113 qm und die die dazugehörigen Nutzflächen im Keller belaufen sich auf ca. 120 qm. Das Ladenlokal ist ab dem 01.11.2021 für zunächst 1 Jahr Probe plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption an einen Restaurantbetreiber neu vermietet. Alle MV liegen vor.
Im Kellergeschoss befinden sich die WCs für das Ladenlokal, ein Kühlhaus, ein Heizungsraum, so wie diverse Abstellräumlichkeiten.

Aufgepasst: Bei Bedarf kann das Lokal auf zwei Einheiten separiert werden, die notwendigen Eingänge und Gaszähler existieren bereits. Es liegt eine Genehmigung durch die Stadt vor die Gewerbeeinheit aufzuteilen. Auf dem Foto "Gewerbeeinheit verbaute Treppe" ist ein Durchbruch möglich. Dadurch besteht ein Potential die Mieterträge auf eine JNKM von über 100.000 € zu heben. Näheres sollte bei einer persönlichen Besichtigung besprochen werden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserwärmung erfolgt über die Durchlauferhitzer.
Die Immobilie wurde stets instand gehalten und ist auf allen Etagen sehr gepflegt.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, die JNKM beläuft sich aktuell auf 86.250 EUR. Es bestehen keinerlei Mietrückstände.

Lage

Das historische Gebäude liegt auf dem ehemaligen Standort der Eller Dorfkirche und bietet im Südosten Düsseldorfs eine solide Infrastruktur für die Bewohner. Von 1986 bis 1906 galt Eller als eine selbständige Gemeinde und gehört seither zum Stadtbezirk 8 in Düsseldorf an.

Das Stadtzentrum von Düsseldorf befindet sich auf einer Entfernung von ca. 6 km. Die benachbarten Stadtbezirke sind unter Anderem Oberbilk, Unterbach, Holthausen und Wersten.
Die Anliegerstraße bietet in einem Umkreis von einem Kilometer diverse Orte für den täglichen Bedarf wie z.B. Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und Restaurants/ Bars.
Zudem bietet der Stadtteil Eller diverse historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Eller, die ev. Schlosskirche oder das Rathaus aus der Neurenaissance.

Austattung

Ausstattungen:

• Zentralgasheizung I Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kunststofffenster mit Isoliergläser
• Imposante Außenfassade
• Originale Stuckdecken
• Massives Treppenhaus (Eiche)
• Hochwertig ausgestattete Küchengerätschaften in der Gewerbeeinheit
• Die Wohnungen wurden laufend modernisiert, sind jedoch bei Auszug einzelner Mieter wieder zu renovieren. Die Qualität der Ausstattung ist mit einfach bis normal zu bezeichnen.

Die Objekt unterteilt sich folgendermaßen (s. auch beigefügtes Dokument "Wohnflächenberechnung":

EG: 113 qm Ladenlokal
UG: 120 qm Nutzflächen (WC, Keller)

1. OG:
- 17,41 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad
- 29,08 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad
- 32,15 qm: Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad
- 55,16 qm: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

2. OG:
- 22 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad
- 29 qm: Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad
- 75 qm: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

DG: 98,07 qm: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnfläche gesamt: 357 qm
Gewerbefläche gesamt 113,19 qm

Sonstiges

Weitere Objektunterlagen, u.a. sämtliche Mietverträge, stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Sämtliche Informationen und Anlagen beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind von uns nach bestem Wissen & Gewissen geprüft worden.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben wie z. B. Zahlen, Grafiken, Planunterlagen, Einschätzungen oder jeglichen anderen dem Empfänger zur Verfügung gestellten schriftlichen oder mündlichen Informationen wird von uns keinerlei Haftung übernommen.

Energieausweis

Energieträger Erdgas leicht
Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis vorhanden A
Energiekennwert 182KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H